כמה מהתמ"ג של טורקיה הוא נדל"ן?

רכישת נדל"ן בטורקיה מהווה 19.5% מהתמ"ג. נתון זה מפתיע רבים, הן משקיעים מקומיים והן בינלאומיים. עם זאת, לשוק הנדל"ן של טורקיה, מהאטרקטיביים בעולם, יש הרבה מה לעשות. מגידול הון צפוי לאזרחות לפי תוכנית השקעה, טורקית מקרקעין עומד שוב ושוב בסערות הבעיות הכלכליות העולמיות.

מתוכניות תשלום ארוכות טווח של 0% ללא ריבית לדיור חדש במחיר סביר ועד לבתי יוקרה המדורגים כיקרים ביותר בטורקיה, היבט מרכזי אחד הוא גיוון. עם זאת, ישנן סיבות רבות אחרות לכך של טורקיה שוק הנדל"ן מתפקד היטב. בואו נסתכל עוד על רכישת נדל"ן בטורקיה וכיצד השווקים תורמים לתוצר.

כיצד תורם נדל"ן לתמ"ג של טורקיה

1: סטטיסטיקות דיור בטורקיה

לפני שנבדוק מדוע מגזר הנדל"ן של טורקיה כל כך חזק, בואו נסתכל על כמה סטטיסטיקות דיור. Turk Stat הוא המכון הסטטיסטי הטורקי. הם מפרסמים את כל הפרטים של טורקיה, מהכלכלה ועד להיבטים החברתיים. בואו נסתכל על הקטע של בנייה ודיור. המכון הסטטיסטי הטורקי אומר כי בחודש שעבר (יולי 2023), נמכרו בטורקיה 109 אלף 548 בתים. זו הייתה עלייה של 16.7% לעומת שנה שעברה.

במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 17%, בהתבסס על נתוני השנה שעברה. ובכל זאת, הסיבה העיקרית הייתה פחות משכנתה מכירות, כנראה בגלל שינויי ריבית שביצע הבנק המרכזי לתמיכה בכלכלה, שחווה כעת בעיות עם היחלשות הלירה הטורקית ואינפלציה גבוהה. לגבי סוגי דיור, היו פי שניים יותר מכירה חוזרת במקום רכישת בתים מחוץ לתוכנית או בתים חדשים שנבנו. לגבי מכירות לזרים, באותו חודש היו 2801 מכירות.

2: מחירי דיור בטורקיה

עכשיו, אנחנו הולכים למגורים נכס מדד המחירים שפרסם הבנק המרכזי. ה נכס למגורים מדד המחירים, המכסה את כל המדינה, נבנה כדי לעקוב אחר תנועות המחירים בשוק הדיור הטורקי. הם אומרים שהמחיר הממוצע למ"ר הוא 24,598.6 לירה טורקית. עם זאת, זה משתנה באופן דרסטי ברחבי הארץ, מאיסטנבואני מגיע ב-37220.2 ₺ לאנקרה מגיע ב-18275.5 ₺. למרות מחירי הדירות הגדלים בטורקיה, זה עדיין אחד מ-15 המקומות הזולים ביותר לקנות בית ברחבי העולם, לפי Finder.com.

3: היתרי בנייה ומגזרי בנייה בטורקיה

לפי המכון הטורקי לסטטיסטיקה, היבט אחד שהאט הוא היתרי בנייה שניתנו למגזרי בנייה. בתחילת המאה, טורקיה פתחה בתוכניות ארציות רחבות היקף להמציא מחדש את מגזרי הדיור, וחברות בנייה רבות יצאו לפעולה. לפי היתרי בנייה שניתנו, שיא תנופת הבנייה הייתה בשנת 2017. ובכל זאת, רישיונות בנייה שהונפקו הואטה בשנת 2019, כאשר החלה מגיפת COVID-19.

גם הלירה הטורקית איבדה מערכה, מה שגרם לשער החליפין לשמיים. חומרי בנייה רבים נלקחו מחו"ל; עלויות הבנייה והמסחר התייקרו, תרמו להאטה ובמקרים מסוימים גרמו לחברות הבנייה לצאת מהעסק. היתרי בנייה לפי סוגי משקיעים מתייחסים למגזר הציבורי, למגזר הפרטי ורישיונות בנייה לקואופרטיבים לבנייה של חברה טורקית.

4: מגמות בשוק הדיור

COVID-19 שינה את שוקי הדיור בכל רחבי העולם. בטורקיה, היה עלייה בביקוש של קונים מקומיים לאזורי החוף של טורקיה, להוטים להימלט מ-COVID-19, שהתפשט במהירות בערים הגדולות. בנוסף, קונים מקומיים פונים כעת מהעיר הגדולה איסטנבול.

למרות שאינה הבירה, איסטנבול היא המרכז של כל דבר, החל לעסקים ועד מימון ועד לחינוך ונדל"ן. איסטנבול מתרחבת אל מחוזות הפאתי עם מתחמי סגנון חיים משמעותיים שנבנים. עבור חלקם, העיר נהיית גדולה מדי, והם הולכים לחוף השני, העיר המרכזית של איזמיר. באופן טבעי, פעילות כלכלית תמיד תשפיע על השוק הטורקי. עבור קונים מקומיים וחברות טורקיות, הנושא החם של ריביות תמיד יהיה פקטור עבורם.

5: השקעות זרות ישירות בטורקיה

הפורטל הממשלתי של השקעות בטורקיה אומר כי תזרימי ההשקעות הזרות הישירות בטורקיה גדלו ל-13.3 מיליארד דולר. במקביל, ההשקעות הזרות הישירות בנדל"ן עמדו על 5.6 מיליארד דולר, 42.2% מסך ה-FDI בשנת 2021. זרים אוהבים את השווקים הטורקיים, ובשנת 2022, מכירות הבתים לזרים הגיעו לשיא של כל הזמנים, והגיעו לשיא של 67,490 יחידות. היוו 4.5% מכלל מכירות הבתים. כאשר טורקיה שינתה לראשונה את החוקים שלה בנוגע למכירת בתים לזרים, היא כבשה רק 1.1% מהשווקים בטורקיה.

6: תוכנית האזרחות הטורקית לפי השקעות

היבט אחד שנדון בהרחבה הוא האזרחות הטורקית על ידי השקעת נדל"ן תָכְנִית. כדי לקבל אזרחות, על המבקשים להשקיע 400,000 דולר בנכס ולשמור אותו לפחות שלוש שנים. תכנית זו משתרעת גם על בן זוגו של המבקש והתלויים בו וזכתה להתעניינות רבה ממדינות המזרח התיכון והמפרץ. התוכנית הוקמה כדי להגביר את שוק הדיור של העיר הגדולה בטורקיה, איסטנבול. עד כה, כ-9000 אנשים קיבלו אזרחות.

7: מהו עתיד הנדל"ן בטורקיה?

אירועים גלובליים ומקומיים תמיד משפיעים על שוקי הדיור בטורקיה כמו כל מדינה אחרת. עם זאת, נדל"ן נחשב להשקעה אידיאלית בשל יכולתו לעמוד במשברים כלכליים בינלאומיים ומקומיים. מה שצריך לזכור לגבי טורקיה הוא שהנדל"ן הגיע לשיאו רק לפני 20 שנה בערך. עד אז, הטורקים לא יכלו לקבל משכנתאות, והרבה דיור היה ישן ובלוע. בחלק מהמקרים היוו הגטאות גם סכנות בריאותיות. משפחות חיו לרוב יותר מדור אחד ביחד.

בימים אלה, השוק ממשיך לצמוח ביותר מדרך אחת, הודות לתוכנית החזון של ממשלת טורקיה לשנת 2023. מתכננים ואדריכלים עובדים יחד כדי להבטיח שטחים ירוקים ומגמות חיים מודרניות. במקביל, השקעות המועצה בתחבורה, בחינוך ובמתקנים חברתיים מחזקות את הפרופיל של האזור. עם זאת, כמו בכל מדינה, עדיף להתעמק באזורי ולא בפריסה ארצית כשמסתכלים על השקעות וצמיחה.

במקומות מסוימים בטורקיה יש תחזיות טובות יותר לגידול הון מאשר במקומות אחרים. איסטנבול, העיר הגדולה ביותר, תמיד תהיה מוקד השקעה. ובכל זאת, מחוזות מתפתחים חדשים תופסים את אור הזרקורים ברחבי הארץ ככל שהקהילות גדלות ומתרחבות. אבל איך טורקיה בהשוואה למדינות אירופה? בשביל זה, אנחנו צריכים להסתכל על Euro Stat.

8: טורקיה ומדד הדיור של Eurostat

מדד מחירי הדיור של Eurostat מכסה מגמות במדינות אירופה, כולל האם מחירי הנכסים עולים, יורדים או נשארים יציבים באזורים ובמדינות שונות. ניתן להשתמש ברשימת המדינות גם כדי להשוות את הביצועים של שווקי דיור ברחבי מדינות אירופה וכמה לא אירופיות מצטרפות. ה-Eurostat HPI משמש למטרות שונות, כולל ניתוח כלכלי, הערכת מדיניות וניטור מגמות בשוק הדיור.

זה עוזר לממשלות, לחוקרים ולקובעי מדיניות להעריך את שוקי הדיור. Eurostat מחשבת את ה-HPI באמצעות מתודולוגיה השוקלת את שינויי המחיר עבור נכסי מגורים תוך התחשבות בגורמים כגון מיקום, סוג הנכס וגודלו. המדד משווה את תנועות מחירי הנכסים ברשימת המדינות והאזורים.

נתוני HPI נאספים ממשרדי סטטיסטיקה ומוסדות לאומיים שונים האחראים על דיור ו נתוני נדל"ן בכל מדינה אירופית המשתתפת. מקורות אלו מספקים נתונים על עסקאות ומחירי נכסים. הנתונים האחרונים שלהם מרבעון 4 של 2021 ועד היום מראים שטורקיה מובילה במדד הדיור. מכאן שהמדינה אידיאלית למשקיעים המעוניינים לצאת מאזור האירו.

9: מדוע טורקיה מושכת משקיעי נכסים בינלאומיים

למגזרי הנדל"ן בטורקיה יש כמה חוזקות שהופכות את המדינה ליעד אטרקטיבי למשקיעים מקומיים וזרים. חוזקות אלו כוללות:

מיקום גאוגרפי: טורקיה מגשרת בין אירופה ואסיה, מה שהופך את המדינה למיקום אסטרטגי למסחר ומסחר. איסטנבול, עיר עולמית מרכזית, מהווה מוקד משמעותי לעסקים ולפיננסים בינלאומיים.

סוגי נכסים מגוונים: שוק הנדל"ן הטורקי מציע מספר סוגי נכסים, מדירות ובתים ועד נכסים מסחריים ובתי נופש. גיוון זה נותן מענה לקשת רחבה של משקיעים וקונים.

תיירות פורחת: התיירות בטורקיה כוללת אתרים היסטוריים, קווי חוף יפים וחוויות תרבותיות. זה מניע את הביקוש לנכסים להשכרה לטווח קצר, יוצר הזדמנויות השקעה במגזרי האירוח והתיירות.

טרנספורמציה עירונית: טורקיה עברה פרויקטים של התחדשות עירונית ושינויים בערים רבות, כולל איסטנבול. זה יוצר הזדמנויות ליזמים ומשקיעים להשתתף בבנייה מחדש ושדרוג שכונות ותשתיות ישנות יותר.

תמריצים ממשלתיים: ממשלת טורקיה הטמיעה תוכניות תמריצים שונות למשיכת משקיעים זרים. אלה כוללים את תוכנית אזרחות באמצעות השקעה, המעניקה אזרחות למשקיעי נדל"ן, ותמריצי מס לפיתוח באזורים ספציפיים.

צמיחה כלכלית חזקה: טורקיה חוותה תקופות של צמיחה כלכלית איתנה, שתרמה למעמד הביניים הגדל עם כוח קנייה הולך וגובר. זה, בתורו, גורם לביקוש לדיור ולנכסים מסחריים.

מגזר הבנקאות היציב: מגזר הבנקאות של טורקיה יציב יחסית, ומספק אפשרויות מימון עבור השקעות בנכסים. גם שוקי המשכנתאות התפתחו, מה שמאפשר ליותר אנשים לגשת לבעלות על נכס.

משיכה תרבותית: התרבות והמורשת הטורקית עשירה ומגוונת, ומושכת אליה גולים וגמלאים המחפשים חוויות מגורים ייחודיות. הערעור האמנותי הזה מניע את הביקוש לנכסי מגורים.

פיתוח תשתיות: טורקיה השקיעה רבות בפרויקטים של תשתית, כולל רשתות תחבורה, שדות תעופה וגשרים. פיתוחים אלה משפרים את הקישוריות והנגישות לאזורים שונים, ומשפרים את ערכי הנכסים.

אוכלוסייה צעירה: האוכלוסייה הצעירה יחסית של טורקיה מבטיחה כוח עבודה גדל ופוטנציאל לעיור מוגבר. אנשי מקצוע צעירים ומשפחות תורמים לביקוש לדיור.

10: איסטנבול - מלך הרכוש הטורקי

• אוכלוסייה: כ-15 מיליון תושבים
• תוצר: למעלה מ-400 מיליארד דולר (2021) 40% מכלכלת טורקיה
• מחיר נכס ממוצע: משתנה מאוד לפי מחוז

איסטנבול, העיר המאוכלסת ביותר בטורקיה ממשיכה לחוות גידול משמעותי באוכלוסייה עקב הגירה פנימית ועיור. צמיחה זו מניעה ביקוש לדיור ו פיתוח נדל"ן. איסטנבול גם משכה השקעות זרות רבות. ממשלת טורקיה הטמיעה מדיניות המעודדת קונים זרים, כגון מתן מענק אזרחות טורקית למשקיעים בטוחים בעצמם.

מחירי הנכסים באיסטנבול משתנים מאוד בהתאם למיקום, סוג ומצב. בשנים האחרונות ראתה איסטנבול גם עליות מחירים וגם התייצבות בשכונות שונות. אזורים פופולריים ומרכזיים נוטים לעלות מחירי נכסים גבוהים יותר. בנוסף, שוק השכירות המשגשג של איסטנבול נובע מהאוכלוסייה הגדולה והנוכחות של סטודנטים, גולים ואנשי מקצוע. תשואות השכירות משתנות בהתאם לשכונה ולסוג הנכס.

בסך הכל, איסטנבול עברה טרנספורמציה אורבנית, והחליפה מבנים ישנים והידרדרים במבנים מודרניים עמידים בפני רעידות אדמה. תהליך זה פתח הזדמנויות לפיתוח והשקעה. כדי לעמוד בקצב הביקוש לדיור, איסטנבול ראתה גם פרויקטי תשתית משמעותיים, כולל רשתות תחבורה חדשות, גשרים, מנהרות ושדות תעופה. התפתחויות אלו השפיעו על מחירי הנכסים והנגישות.

ראשי מחוזות איסטנבול תורמים לתוצר

• ביוגלו: ברובע זה, המקיף את כיכר טקסים ואת אזור גאלאטה ההיסטורי, יש סצנות תרבותיות משגשגות, מה שהופך את השכונה לאידיאלית למודרניות ולמסורת. מחירי הנכסים בביוגלו משתנים, כאשר מחוזות יוקרתיים כמו שדרת איסטיקלאל וצ'יהאנגיר מקבלים תעריפים גבוהים יותר.
• בשיקטאש: ביתם של אוניברסיטאות יוקרתיות, שכונות יוקרתיות וציוני דרך איקוניים כמו גשר הבוספורוס, בשיקטאש מושכת קונים מקומיים ובינלאומיים. הרובע מציע דירות מפוארות ונכסים על קו המים.
• קדיקוי: מלון קאדיקוי ממוקם באיסטנבול האסיאתית, וכולל סצנות חברתיות תוססות וקישורי תחבורה מצוינים לאיסטנבול האירופית. מחירי הנכסים מעט נמוכים מהמחוזות האירופיים אך עולים בהתמדה.
• סיסלי: קוסמופוליטן סיסלי כולל מוקדי עסקים, אזורי קניות יוקרתיים ובתי מגורים יוקרתיים. אזור זה פונה למשקיעים המחפשים דירות יוקרה ונכסים מסחריים.

11: מקומות נוספים להשקעה בנכסים טורקיים

• העיר הטורקית אנטליה: הפנינה הים תיכונית
• אוכלוסייה: כ-2.5 מיליון תושבים
• תוצר: למעלה מ-30 מיליארד דולר (2021)
• מחיר נכס ממוצע: משתנה לפי מחוז

אנטליה מושכת תיירים ומשקיעי נכסים לאורך חופי הים התיכון הציורי של טורקיה. עיר חוף זו מציעה חופים מדהימים, אקלים נעים ותעשיות תיירות משגשגות. לפיכך, מנהלת מחוז אנטליה לתרבות ותיירות אומרת שהעיר קיבלה בברכה יותר מ-16 מיליון תיירים מדי שנה. מחוזות ראשים להשקעה כוללים…

• קוניאלטי: רובע זה מתהדר בחופים יפים ובתשתית מודרנית. חוף קוניאלטי, עם מעמד הדגל הכחול שלו, מושך מבקרים ומשקיעים כאחד. האזור מציע דירות ו וילות.
• לארה: לארה ביץ', מיקום מבוקש נוסף באנטליה, כולל אתרי נופש יוקרתיים, מלונות ופיתוחי מגורים. הרובע מציע וילות ודירות יוקרתיות עם נוף לים.

מגזר התיירות של אנטליה גדל בעקביות, ומושך משקיעים המעוניינים להרוויח מהשכרת נופש. גם מחירי הנכסים באנטליה צמחו בהתמדה, מה שהופך את האזור ליעד אטרקטיבי לשבח הון ונדל"ן מסחרי. בעוד היופי הטבעי של האזור, עם צמחייה עבותה וקו חוף מדהים, משפר את המשיכה הכללית לתושבים ולתיירים. נמל התעופה הבינלאומי של אנטליה מציע גם טיסות ישירות למספר רב של ערים באירופה, מה שהופך את האזור הטורקי הזה לנוח למטיילים בינלאומיים ולבעלי נכסים.

• בודרום: גן עדן ים תיכוני
• אוכלוסייה: כ-200,000
• תוצר: לא רלוונטי (בעיקר כלכלה מונעת תיירות)
• מחיר נכס ממוצע: משתנה לפי מחוז

בקצה הדרום מערבי של החוף האגאי של טורקיה, בודרום כוללת חופים מדהימים, חיי לילה תוססים ואטרקציות היסטוריות. חצי האי בודרום מציע מיקומים מגוונים, מעיירות שוקקות כמו בודרום ויאליקאבאק ועד לכפרים שלווים כמו גומוסלוק וטורגוטרייס.

הקסם הייחודי של כל אזור פונה לסוגים שונים של קונים. Yalikavak, במיוחד, זכתה להכרה בינלאומית בזכות המרינה היוקרתית, הווילות היוקרתיות והמשיכה לסלבריטאים שלה. האזור עבר התפתחות משמעותית בשנים האחרונות. עבור מפלט שליו, Gundogan מציע סביבה שלווה עם חופים יפים ואווירה נינוחה.

מעוניין להשקיע בטורקיה - השתמש בשירותים שלנו

אנחנו המסורים והאמינים שלך סוכן הנדל"ן, מחויב להגשים את חלומות הנכס שלך. אנחנו מכירים את השכונות הטורקיות מבפנים ומבחוץ, ומקדישים את הזמן להבין את הדרישות, התקציב וסגנון החיים שלך כדי להתאים לך נכסים שמתואמים בצורה מושלמת עם החזון שלך. רשת הקשרים הענפה שלנו בענפי סוכני הנדל"ן נותנת לנו גם גישה לרישומים בלעדיים ולהזדמנויות מחוץ לשוק. אנחנו תמיד צעד אחד קדימה במציאת הנכס המתאים עבורך.

משא ומתן על העסקה הטובה ביותר הוא המומחיות שלנו. אנו נעבוד ללא לאות כדי להבטיח שתקבל את התנאים והתמחור הנוחים ביותר, בין אם אתה קונה או מכירה. אנו מעריכים את האמון שלך מעל הכל. המחויבות שלנו לשקיפות ולנהלים אתיים פירושה שאתה יכול לסמוך עלינו לעסקאות חלקות וללא מתח. אנחנו איתך מחיפוש נכס ראשוני ועד סגירת העסקה. גישת השירות המלא שלנו מבטיחה שיש לך את התמיכה וההכוונה הדרושים לך לאורך כל התהליך.

השירותים שלנו

• קנייה: אנו נטפל במחקר, במשא ומתן ובניירת כדי שתוכל להתמקד בהתרגשות של בעלות על בתים בטורקיה.
• מכירת: סמוך עלינו שנשווק את הנכס שלך בצורה יעילה, למשוך את הקונים הנכונים ונבטיח שתקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה שלך.
• נכסים להשקעה: מתעניינים בנדל"ן בטורקיה כהשקעה? אנו נעזור לך לזהות הזדמנויות משתלמות, מנכסים להשכרה ועד למתקן עם פוטנציאל.
• רילוקיישן: אם אתה חדש באזור או עובר דירה, אנו נהפוך את המעבר שלך לחלק, ונעזור לך למצוא נכס בטורקיה המתאים לסגנון החיים הייחודי שלך

פנה עוד היום כדי לתזמן התייעצות, ובואו נתחיל במסע המרגש הזה ביחד. נכס החלומות שלכם נמצא במרחק שיחת טלפון! לחלופין, ראה גם את תיק העבודות שלנו של נכס למכירה בטורקיה.