נטלי מאמר זה נועד לענות על השאלה הנפוצה של גוגל האם כדאי לי לקנות נכס בדובאי? ככל שאנו רואים יותר ויותר כלכלות ברחבי העולם עם עליית האינפלציה, אנשים פונים למושג עתיק יומין של השקעה בנדל"ן. זו הייתה שיטה פופולרית להבטחת השקעות, במקום להסתמך על מניות ואג"ח במשך עשרות שנים. השקעה בלבנים וטיט תמיד הייתה הימור בטוח.
עם זאת, הגבולות השתנו מכיוון שרוכשי נכסים מסתכלים לעתים קרובות מעבר לים בימים אלה. או כדי לגוון את תיק ההשקעות שלהם, או שהם תוהים אם השווקים הללו יניבו תשואה טובה יותר להשקעה באמצעות הכנסה משכירות או גידול הון. דובאי הוא שוק אחד שראה יותר התעניינות מצד קונים זרים בעשר השנים האחרונות. אכן, למיקום הזה יש המון מה להציע, אבל כמו תמיד, כשנכנסים לשוק הנדל"ן, הידע הוא חיוני, וזה מה שנבחן במאמר זה.
האם כדאי לי לקנות נכס בדובאי?
1: מיקום הוא הכל
רוכשי בתים רבים, כאשר הם נכנסים לשוק, עושים מחקר אזורי. זו הטעות הגדולה הראשונה. התעמקו באזורים המקומיים הנפרדים של דובאי. למרות שלדובאי יש תשואות שכירות גבוהות, אזורים מסוימים טובים יותר מאחרים. אותו הדבר ניתן לומר על שבח הון. דובאי ידועה בעליות המחירים שלה, אבל תחזית ייסוף ההון משתנה משכונה לשכונה. בנסיעות הצפייה שלנו, אנחנו לא רק מציגים רכוש. אנו בוחנים את הקהילות כדי שרוכשי נכסים יוכלו לראות היכן נמצאים שירותים יומיומיים חיוניים כמו קישורי תחבורה. יש לנו גם ידע מעמיק בגורמים המשפיעים על שווקי הדיור המקומיים כמו ביקוש להשכרה, פרויקטים מקומיים והערכה חזויה. (על המקומות הטובים ביותר לקנות דירות ווילות בדובאי.)
2: דע את תקציב הנכס שלך
שוק הנדל"ן של דובאי מציע את מיטב הארכיטקטורה, העיצוב והעיצוב המודרניים. זה לא בינוני. הוא מוביל את הדרך במגמות עולמיות. שוק הנדל"ן מעורר קנאה במדינות רבות אחרות פשוט משום שהוא שואף למצוינות ומספק את רמת החיים הגבוהה ביותר. זה נהדר, אפשר לומר. עם זאת, הכרנו כמה קונים שעיוורו ראייה וחורגים מהתקציב שלהם. חשוב לא למתוח את עצמך כלכלית. דע את התקציב שלך ואת הגורם בעלויות הסגירה, המשתנות בהתאם למקום הקנייה ולסוג הנכס. כאשר אנשים קונים דרכנו נכס בדובאי, אנו תמיד מתווים תוכנית תשלום לפני סגירת העסקה. זה כדי שתדע את ההוצאה הסופית והאחריות הפיננסית שלך.
3: קניית נכס עם משכנתא
במדינות מסוימות כמו טורקיה, שם מחירי הנכסים נמוכים כל כך, אנשים רבים יכולים לקנות באופן מוחלט או למשכן מחדש נכסים קיימים במדינת מולדתם כדי לגייס כספים. לרוע המזל, המעמד היוקרתי של השוק של דובאי אומר שחלק מהקונים פונים לבנקים בדובאי לצורך מימון. זה משחק כדור אחר לגמרי אבל צריך שיקול זהיר אם ממשיכים אותו. דירוג אשראי טוב הכרחי, כמו גם הוכחה להכנסה יציבה. בדרך כלל, בנקים באיחוד האמירויות ילוו עד 80%, ורוכשי נכסים חייבים לקבל את 20% הנותרים. הקריטריונים ישתנו מבנק לבנק, וחיוני לקבל אישור מראש לפני שמסתכלים על נכס ומפקידים פיקדון. צור איתנו קשר אם אתה רוצה לדון על משכנתאות בדובאי לזרים.
4: דע על התוכנית לפרוש בדובאי
נחש מה? דובאי אוהבת אנשים שרוצים לפרוש שם. אז דובאי תיירות והמנהל הכללי של תושבות וחוץ (GDRFA) השיקו תוכנית למשיכת פנסיונרים זרים. על המועמדים לעמוד באחד מארבעה קריטריונים כדי להיות זכאים, וכאשר בוחנים נכס, כלומר להשקיע בנכס לא ממושכן בשווי AED 2M ומוכן למגורים. בתמורה הם מקבלים אשרת שהייה לחמש שנים. הדרישה הנוספת היחידה היא ביטוח רפואי מלא. למידע נוסף, עיין בלוח המידע לתיירות של דובאי.
5: מפתחי נכסים וחוזים
אנו תמיד חוקרים כל מפתח לפני שמפרסמים את הנכסים שלו בספרים שלנו. עם זאת, אם אתה קונה דרך מישהו אחר, ודא שזה משהו שהוא עשה. בקשו דוגמאות לפרויקטים הקיימים שלהם מכיוון שיש סיפורים רבים של נכסים תת סטנדרטיים. כמו כן, אנו בטוחים שאיננו צריכים להזכיר זאת, אך כן לחקור ולהבין היטב את האותיות הקטנות של חוזים כדי להימנע מלהגיע לבית משפט בגלל סתימות משפטיות או אי הבנה.
6: תשואות השכרה בדובאי
אז, כפי שצוין לעיל, המיקום הוא הכל עבור מי שמחפש נכסים להשכרה. אבל בנוסף, יש כמה גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון, כולל
- מתקנים באתר כמו בריכת שחייה, חדר כושר וכו'
- שירותים מקומיים כמו קישורי תחבורה, מרחק לבנקים ולסופרמרקטים
- גודל ואיכות הנכס
- תנאי שוק וביקוש להשכרה
- אל תשכח לקחת בחשבון עמלות קהילתיות חודשיות, שבעלי נכסים מחויבים לשלם על פי חוק
- דירות מניבות תשואות שכירות גבוהות יותר מאשר וילות
7: קניית נכס מחוץ לתוכנית
נכס מחוץ לתוכנית הוא מאפיין נפוץ בדובאי. אחרי הכל, זה מגרש המשחקים של אדריכלים להדגיש את הכישרון שלהם לעולם. לנכס מחוץ לתוכנית יש יתרונות רבים, כולל שווי הון גבוה יותר, תוכניות תשלום מורחבות, פחות הפקדות ומחירים מוזלים. עם זאת, כמו בכל מדינה, פרויקטים מחוץ לתוכנית יכולים לפעמים להימשך מעבר לתאריך הסיום שלהם. אז, כפי שצוין לעיל, תמיד לבדוק את היזם ולבדוק את החוזה.
8: קניית נכס מוכן למפתח
יתרון משמעותי אחד של נכסים מוכנים למפתח הוא שרוכשי דירות יכולים לייצר הכנסה משכירות באופן מיידי. בנוסף, אם אתה קונה ממוכר שכבר שוכר, אתה יכול גם לראות רישומי שכירות מוכחים לקבלת הכנסה צפויה ברורה ומדויקת יותר. החיסרון הוא שההפקדות חייבות להיות בין 20 ל-25% בהתאם למחיר, ועלויות הסגירה יכולות להיות גבוהות יותר מנכס מחוץ לתוכנית.
9: סיבות אחרות לקנות נדל"ן בדובאי
- קהילה רב תרבותית ושפות שונות
- שוק עבודה פעיל בדובאי למי שמחפש לעבוד
- שירותי פנאי בשפע
- מזג האוויר והאקלים המדהימים של איחוד האמירויות
- הטבות מס והקלות
- שיעור פשיעה נמוך
- שירותים מקומיים מהשורה הראשונה בדובאי
- מוקד השקעות גלובלי
- שוק תיירות תוסס
גם על דובאי
גר בדובאי: בהתחשב ביתרונות והחסרונות של חיים בדובאי, קל להבין מדוע היעד הזה הוא מקלט לשעבר. אנשי מקצוע וזוגות עובדים עוברים לדובאי כדי לקדם את הקריירה שלהם וליהנות מאורח חיים עשיר מבחינה תרבותית אך עם היתרונות של חיים מודרניים בדירות או וילות. דובאי מודרנית יותר מיעדים גלובליים רבים אחרים וערים בינלאומיות. מאמר זה בוחן את היתרונות והחסרונות של מגורים שם.
דובאי שוק הנדל"ן: אז, אנו מקווים שנתנו תמונה ברורה יותר של האם כדאי לקנות נכס בדובאי? התחל את החיפוש שלך על ידי עיון בפורטפוליו הדירות והווילות שלנו באזורים רבים של דובאי. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית ופרטי יצירת קשר למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפייה. לחלופין, צור איתנו קשר עוד היום ושוחח עם סוכן מקומי. אנחנו סוכני נדל"ן בינלאומיים של ספוט בלו, ועזרנו לקונים רבים בחו"ל לרכוש נכס בדובאי.
