נטלי תלוי עם מי אתה מדבר, מכירת נכס בספרד יכולה להיות קלה, במיוחד בהשוואה לבריטניה, או תהליך שבוחן את סבלנותך. שוק הנכסים הספרדי הוא מעגל מסתובב של קונים ומוכרים. אנשים שרוצים למכור נכס שואלים לעתים קרובות שאלות על מס רווחי הון בספרד, תעודת יעילות אנרגטית והליכי רישום מקרקעין. הם גם רוצים לדעת על השלכות מס מכירה, עמלות סוכני נדל"ן, משך הזמן הממוצע למכירה ומהם מחירי הנכסים בספרד כרגע. אז באופן טבעי, המוכרים רוצים עלויות מינימליות ולמכור כמה שיותר מהר. כדי למשוך קונים פוטנציאליים ולהבטיח תהליך מכירה חלק, הנה מה שצריך לדעת.
על מכירת נכס בספרד
1: הכן את הנכס הספרדי שלך למכירה
הרבה יותר קשה למכור בית בספרד שלא תוחזק. לפני שאתה ניגש לסוכן נדל"ן למכירה, בצע את כל העבודות הקשות האלה. במידת הצורך, צביעה מחדש, הפוך פרסונליזציה וסילוק עומס. כדי לשים את עצמך בנעליו של הקונה, עברו בביתכם כאילו אתם רואים אותו בפעם הראשונה. רוב רוכשי הבתים בספרד לא מסתכלים על מה נחמד בנכס אלא אילו תיקונים נדרשים וכמה מאמץ, זמן וכסף הם יצטרכו להוציא על זה. ביצוע התיקונים כעת יכול לעשות את ההבדל בין קונה שיבחר בנכס שלך על פני אחר. מומחים מייעצים שהוצאת כסף כעת עבור תיקונים ותחזוקה משפיעה לטובה על תהליך המכירה והמחיר המבוקש הסופי. דעו גם מהן נקודות המכירה הייחודיות שלכם.
2: הכן תיעוד הדרוש למכירה
- שטרי בעלות על רכוש
- כרטיס רזידנסיה לתושבי קבע בספרד
- שטרות שירות
- פרטי פסלי הקהילה
- קבלות ארנונה של מועצה מקומית
3: תעודת יעילות האנרגיה של ספרד
תעודת הביצועים האנרגטיים כוללת פרטים על היעילות וצריכת האנרגיה של הנכס אותו אתם רוצים למכור. הדוח מתייחס לגז, מים וחשמל ודירוגים נעים מ-A (היעיל ביותר) ל-G (הפחות יעיל). כדי לקבל תעודה למכירה, ראה שמאי רשום EPC בספרד, אך אנו מסייעים לכל המוכרים שמפרטים את נכסיהם אצלנו להשיג זאת. בנוסף, הדו"ח מוודא שהנכס מובטח לעשר שנים, מה שמוסיף ערך לנכס הספרדי שלכם. נכסים שאינם זקוקים לתעודת ביצועים אנרגטיים כוללים כל דבר מתחת ל-50 מ"ר או מבנים בשימוש פחות מארבעה חודשים בשנה.
4: על מחיר המכירה
אי אפשר לגלוש באינטרנט ולקבל מחיר מכירה עבור הנכס שלך בספרד, כי שני גורמים נוספים משפיעים על מחיר הרכישה. הראשון מוזכר לעיל. שנית, גורמי שוק משפיעים על מחיר הרכישה שרוכשי נכס ספרדי ישלמו. נכון לעכשיו, מכירת נכסים ברחבי העולם היא שוק יו-יו, הודות להשפעה של מגיפת הקורונה והאירועים העולמיים. כמובן, עיין ברישומים מקומיים לקבלת ערך משוער, אך להערכת שווי של הנכס שלך בספרד, התקשר אלינו עוד היום, ונוכל לשלוח את אחד מהסוכנים הספרדיים המקומיים שלנו.
5: מציאת סוכני נדל"ן בספרד
כסוכנות נדל"ן הפועלת בספרד, יש לנו ניסיון עם קונים ומוכרים תושבי חוץ ותושבי ספרד כאחד. התקשר אלינו עוד היום כדי לברר על עמלות המכירה של סוכנות הנדל"ן שלנו והשירותים שאנו מציעים כדי לסייע במכירת נכס ספרדי. אחרת, כדי למצוא סוכן נדל"ן אחר בספרד, בחר אחד עם רקורד מכירות מבוסס. כמובן שמוכרים לא צריכים להיעזר בסוכן נדל"ן כדי למכור נכס, אבל יש לנו כישורי מכירה וטווח הגעה לשוק.
6: עורכי דין והוצאות משפט
יש הרבה אנגלית-עורכי דין דוברים בספרד. אז באופן טבעי, שלב זה כרוך בשכר טרחת עורכי דין נוסף. מוכרי בתים אינם זקוקים לכך מבחינה חוקית, אך הם מייעצים ומגנים על המוכרים. כמו כן יערוך עורך הדין חוזי מכר, יסדר הפקדות ויקבע מועד למכירת הבית. שימו לב שמוכרים שיחזרו מההסכם חייבים בתשלום כפול מהפיקדון, בעוד שאם קונים חוזרים, הם מפסידים את הפיקדון.
7: משרדי נוטריון ומיסים בספרד
משרד הנוטריון יעבוד עם רישום המקרקעין הספרדי כדי לרשום את כתבי הבעלות החדשים, ליידע אותך מה אגרות רישום המקרקעין שיש לשלם, ולוודא שכל תיעוד המכירה הושלם בהתאם לדרישות החוק. כל משרדי הנוטריון גובים אותה עמלה סטנדרטית שנקבעה. בדרך כלל, קונים בספרד משלמים עמלות נוטריון אך בדקו זאת מראש. לאחר טיפול בכל הפרטים, יגיעו למשרד הנוטריון מוכר הנכס, הקונה ונציגים משפטיים אשר ידאגו לכל הפרטים לרבות מיסים.
8: מס רווחי הון בעת מכירה
מוכרי נכס בספרד יכולים לנכות עמלות על רווח הון על כל רווח ממכירת בתים. אחרת, צפו לשלם מס רווחי הון של בין 19 ל-23% על הרווח. כל תושב מס ספרדי שירכוש נכס אחר בספרד למגורי קבע עשוי להיות זכאי לפטור ממס רווח הון. (אם אתה מוכר כדי לקנות, עיין בפורטפוליו שלנו של דירות ווילות כאן.) הערה: אם אתה תושב חוץ, רוכש הנכס חייב לשלם 3% מסים, אך אתה יכול לנכות זאת ממס רווחי הון.
9: מיסי רכוש פלוסוואליה בספרד
מיסי Plusvalía ספרד הם מס שווי הקרקע העירוני המוחל על ידי משרד המס הספרדי. מוכרים בדרך כלל משלמים מס עירוני מקומי זה, אך מקובל לנהל משא ומתן על כך עם הקונה. המס המקומי מחושב על הגידול בערך הקרקע העירונית, אשר חל מכיוון שלרוב הערים והעיירות בספרד יש תוכנית מקומית להשקעה בתשתיות. מכאן שהשקעתם המתמדת ביישובי הסביבה מעלה את ערך הקרקע, ומס עירוני פלוסוואליה לוכד את הערך בחזרה. אנא שימו לב כי העירייה Plusvalia חלה רק על נכסים באזורים עירוניים, לא באזור הכפרי. מוכרי נכסים חייבים לשלם את המס לבית העירייה המקומי של רשויות המס הספרדיות בתוך 30 יום מיום המכירה.
10: שני טיפים למכירה בספרד
על מכירת נכסים מרוהטים: אם אתם מתכננים למכור את ביתכם בספרד מרוהט במלואו, קחו זמן לערוך עם רוכש הבית רשימה של מה כלול במכירת הנכס ומה לא. ודא שרשימה זו מלווה חוזי רכוש רשמיים. זה פותר בעיות עתידיות רבות.
המרת מטבע חוץ: כל מכירות הנכס בספרד מתרחשות ביורו, אך לאחר המכירה, אם אתם מתכננים להעביר את ההכנסות ממכירת הנכס, אל מחוץ לספרד, למדינה עם מטבע אחר, השתמשו ב- מט"ח חברה ולא בנק. הם גובים פחות עמלות ונותנים שערי חליפין טובים יותר.
צור קשר: כדי לדעת עוד על מכירת נכס בספרד או אם תרצו להיעזר בשירותינו, אנא צור קשר איתנו כאן. לחילופין, דיברנו יותר גם על הכנה ו מביים את הבית שלך למכירה מהירה, ורבות מהנקודות הללו חלות על נכס בספרד.
