נטלי חולמים על רכישת בית באירופה? הרעיון של בעלות על נכס אירופאי הוא מרגש, אבל גם מרתיע אם אתה לא יודע מאיפה להתחיל. רכישת נכס בחו"ל היא חוויה מתגמלת כלכלית ורגשית, אך מלווה גם באתגרים וסיכונים. עם כל כך הרבה אפשרויות ביבשת העצומה, קשה לצמצם את הבחירות שלך למקום האירופאי המושלם להתקשר הביתה.
מאמר זה בוחן את הפרטים הקטנים של רכישת נכס באירופה. בין אם אתה קונה אירופאי בפעם הראשונה או ותיק ותיק שמקווה לשדרג את תיק הנכסים שלך, קבלת ההחלטות הנכונות חיונית לרכישה מוצלחת. בעזרת מדריך זה, למד פיסות ידע מרכזיות כדי לבצע את המהלך שלך בביטחון ובהצלחה. אז אם אתה מוכן לעשות את הקפיצה ולהשקיע בנכס אירופאי, המשך לקרוא ונקוט את הצעדים הדרושים כדי להגיע לנכס המתאים לצרכים שלך.
מדריך למתחילים לרכישת נכס באירופה
מהי המדינה האירופית הכי קלה לקנות נכס?
הקלות של רכישת נכס במדינות אירופה תלויה במספר גורמים, לרבות חוקי המדינה לגבי בעלות זרה על נכס, מחסומי השפה ומורכבות תהליך הרכישה. עם זאת, למדינות מסוימות יש נהלים פשוטים יותר ופחות הגבלות על בעלות זרה.
לדוגמה, ספרד ו פורטוגל לרוב נתפסים כקל יחסית למכור או לרכוש נכס עבור זרים. הסיבה לכך היא שבשתי המדינות יש תהליכים פשוטים יחסית לרכישת נכס ואינן מטילות תקנות קפדניות על בעלות זרה.
באילו מדינות באירופה הכי זול לרכוש נכס?
עלות רכישת בית במדינה אירופאית משתנה. עם זאת, יעדים מסוימים זולים יותר מאחרים לרכישת נכסים. אבל מילת אזהרה. מחירי הדירות אינם הדבר היחיד שאמור לקבוע היכן לרכוש. להשקעות חלקות, שקול את תהליך הקנייה, עלויות רכישה נוספות, עלויות תפעול ותחזוקה, וכללים וכללים עבור בעלי נכסים שאינם תושבים.
בולגריה - גורם אחד שמניע את הביקוש בשוק הדיור הבולגרי הוא יוקר המחיה הנמוך יחסית למדינות אחרות באירופה. ממשלת בולגריה הציגה גם תמריצים שונים לעידוד השקעות זרות, כולל שיעור מס אחיד ליחידים ותאגידים.
הונגריה - שוק המגורים בבודפשט פעיל, עם ביקוש גבוה לנכסים להשכרה ובתים למכירה. כתוצאה מכך, המחירים עלו בהתמדה במרכזי הערים. עם זאת, עדיין יש מגוון אפשרויות דיור בר השגה במחוזות החיצוניים.
רומניה - שטחי משרדים בבוקרשט זוכים לביקוש גבוה מצד תאגידים רב לאומיים המבקשים לבסס נוכחות במזרח אירופה. גם מגזר התעשייה והלוגיסטיקה גדל, בין היתר הודות למעמדה של רומניה כמרכז תחבורה אזורי.
פולין - מיקומה האסטרטגי של פולין והחברות באיחוד האירופי הופכים את המדינה הזו למקום אטרקטיבי עבור עסקים ואנשים פרטיים. בשווקי המגורים, המחירים עלו בערים הגדולות כמו ורשה, קרקוב וגדנסק. גם תשואות השכירות של דיור סטודנטים בפולין אטרקטיביות.
פורטוגל - למרות שאינה זולה כמו מקומות אחרים ברשימה זו, פורטוגל בדרום אירופה עדיין נחשבת למשתלמת יחסית מחוץ לאזורי תיירות פופולריים. בחלקים אחרים של פורטוגל, כמו בפנים הארץ וערי החוף, יש גם נכסים נוחים יותר. נכסים עשויים להזדקק לשיפוץ או עדכון, אך הם עדיין הזדמנויות השקעה טובות.
איפה הנכס היקר ביותר באירופה?
הנכסים היקרים ביותר נמצאים בדרך כלל בערי בירה מרכזיות, כמו לונדון, פריז ומילאנו. ככלל, ערים אלו הן מה שמכונה ערי אלפא. הם מניעים את כלכלתה של מדינה ויש להם השפעה פוליטית כבדה. ישנם גם אתרי נופש יוקרתיים ברחבי אירופה, המקושרים בדרך כלל למעמד של מיליונר.
לונדון סיטי, בריטניה - לונדון ידועה במחירים גבוהים בשכונות אמידות כמו מייפייר, נייטסברידג' וקנזינגטון. השילוב של ביקוש גבוה, היצע מוגבל, השקעות זרות, מיקום ויוקרה תורמים לעלות הגבוהה של רכישת נכס בלונדון. בנוסף, העיר התוססת לונדון מושכת אנשים מכל רחבי העולם לעבודה, לחינוך ולפנאי. לכן, הביקוש לנכסים בלונדון גבוה מאוד, מה שמעלה את המחירים.
פריז, צרפת - המחירים בפריז הם גם מהגבוהים בשכונות עיר נחשקות כמו הרובעים ה-6 וה-7. מוכרים פרטיים רוצים מחירי מכירה גבוהים בשל המיקום והמוניטין. בנוסף, לנכסים היסטוריים רבים בפריז יש ערך אדריכלי. נכסים אלו מוגנים לרוב על ידי חוקי שימור קפדניים, המגבילים את האספקה ומעלים מחירים.
קוט ד'אזור, צרפת - הריביירה הצרפתית היא ביתם של נכסים אקסקלוסיביים ויקרים ביבשת אירופה, בעיירות נופש כמו סן טרופז וקאן. קוט ד'אזור הוא יעד בעל שם עולמי למגורי יוקרה, המציע קו חוף ים תיכוני יפהפה, ארכיטקטורה מדהימה ואיכות חיים גבוהה. עם זאת, היוקרה של מגורים באזור זה דורשת לעתים קרובות תג מחיר פרימיום.
האם אזרחים בריטים יכולים לקנות נכס באירופה?
כן, בריטי אזרחים יכולים לקנות נכסים באירופה. עם זאת, הכללים והתקנות השתנו בעקבות יציאתה של בריטניה מהאיחוד האירופי. כתוצאה מכך, אזרחי בריטניה עשויים להתמודד עם ניירת ועמלות נוספות בעת רכישת בית באיחוד האירופי. הם עשויים גם להזדקק לויזה במשרה מלאה או לאישור שהייה כדי לגור בנכס. בנוסף, ייתכן שאזרחי בריטניה לא יקבלו עוד הטבות ושירותים מסוימים, כמו שירותי בריאות.
למה לעשות השקעות נדל"ן באירופה
ישנן מספר סיבות מדוע השקעה באירופה מתאימה למשקיעים. הנה כמה יתרונות מרכזיים:
- יציבות כלכלית: במקומות רבים יש כלכלות יציבות עם פוטנציאל צמיחה כלכלי חזק, מה שהופך אותן לאטרקטיביות להשקעה בנדל"ן. מערכות המשפט המבוססות שלהם, מספקות למשקיעים בינלאומיים יותר הגנה ויציבות.
- גיוון: השקעה מספקת יתרונות גיוון על ידי מתן חשיפה למטבעות שונים, ערכי נכס, סוגי נכסים ושווקים שונים.
- תשואות שכירות גבוהות: חלק מהמקומות מציעים תשואות שכירות גבוהות, מה שמבטיח למשקיעים תשואה משמעותית על השקעות בנכס.
- גיוון תרבותי: אירופה היא אזור מגוון עם תרבויות, שפות וסגנונות חיים שונים, המספק השקעות בשווקים ואסטרטגיות שונות.
- תקנון נוח: מקומות מסוימים מציעים מס הוגן, שיעורי ריבית וסביבות רגולטוריות להשקעה בנדל"ן, כך שמשקיעים יכולים להיכנס ולפעול בשוקי הדיור.
מה זרים שקונים נכס אירופאי צריכים לדעת
- דרישות משפטיות: דרישות משפטיות נוספות וניירת עשויות לכלול קבלת אישור שהייה או רישום ברשויות המקומיות.
- מיסים ועמלות: מיסים ועמלות נוספים כמו מס בולים, מס העברת רכוש והוצאות משפט עשויים להתקיים.
- המרת מטבע: קחו בחשבון שערי חליפין בעת רכישת נכס למכירה מכיוון שהם משפיעים על מחירי הנכסים הסופיים.
- הבדלי שפה ותרבות: היו מוכנים לנווט בהבדלים תרבותיים ועליו לשקול לעבוד עם סוכן נדל"ן מקומי או עורך דין.
- אפשרויות מימון: אתה עלול להתמודד עם אתגרים נוספים בעת מימון רכישת נכס באירופה, כמו אי זכאות למשכנתאות מקומיות או ריביות גבוהות יותר.
- דרישות תושבות וויזה: בהתאם למקום בו הם רוכשים נכס למכירה, קונים זרים עשויים להזדקק לאישורי שהייה או אשרות כדי לגור בנכס במשרה מלאה.
- קונים זרים צריכים להישאר מעודכנים לגבי שינויים במדיניות פיתוח ההגירה והתושבות של האיחוד האירופי, שעשויים להשפיע על יכולתם לחיות ולעבוד באירופה.
האם אוכל לקבל מגורים קבועים באירופה?
כן, אתה יכול לקבל מגורים קבועים, אבל הדרישות והתהליכים משתנים ממדינה למדינה. באופן כללי, ישנן מספר דרכים לקבל תושבות קבע באירופה. לדוגמה, חלק ממדינות אירופה מציעות היתרי שהייה לאנשים שמשקיעים סכום כסף מסוים, כמו רכישת נדל"ן, פתיחת עסק או השקעה באג"ח ממשלתיות.
בנוסף, אנשים המועסקים במדינה אירופאית עשויים להיות זכאים לתושבות קבע. אחרת, לרוב מדינות אירופה יש נהלים סטנדרטיים להגיש בקשה לאשרת תושבות.
זרקור שוק הנדל"ן - קנה וילה או דירה
אם לקנות וילה או דירה בחו"ל תלוי בהעדפות, בתקציב ובסגנון החיים.
- סגנון חיים: האם אתה מעדיף יותר מרחב ופרטיות או את הנוחות של נכס מנעול ועזוב? וילה מציעה יותר מרחב ופרטיות, בעוד שדירה קלה יותר לתחזוקה ומאובטחת.
- מיקום: וילות נוטות יותר להיות באזורים פרבריים או כפריים, בעוד שדירות נמצאות לרוב באזורים עירוניים ליד חנויות.
- פוטנציאל השקעה: פוטנציאל ההשקעה של וילות ודירות משתנה. חקור את שוק הנדל"ן המקומי כדי לקבוע איזו אפשרות עשויה להציע את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה.
- תחזוקה: בתים דורשים טיפול רב יותר בגלל שטחים חיצוניים גדולים יותר, בריכות או גינות. קחו בחשבון את הזמן והעלות הכרוכים בתחזוקת הנכס.
- שווי מכירה חוזר: ערך מכירה חוזר של בתים ודירות משתנה בהתאם למיקום, למצב ולביקוש.
בחירת המקומות הטובים ביותר לרכישה באירופה
צרפת: COVID שינה את הדרך שבה אנשים קונים בצרפת. בעבר, החיים העירוניים בערים היו טרנדיים, אך כעת, יותר אנשים פונים אל הרי האלפים. עבור משקיעים, זה גם מצב של win-win מכיוון שאתרי נופש אלפיניים הופכים את עצמם מאתרי סקי בחורף ליעדי תיירות לכל ימות השנה על ידי הצעת פעילויות חוצות נוספות מהאביב ועד הסתיו. אמנם, המחירים האלפיניים גבוהים יותר מאשר בערים עירוניות, אבל את הנישה הזו כדאי לחקור למשקיעים עם תקציב משמעותי.
סְפָרַד: מזג האוויר בהחלט עוזר, וזו אחת הסיבות לכך שאנשים מבקרים בספרד כל השנה או מחליטים להשקיע בנכס שם. ספרד היא אופציה מצוינת עבור בית נופש או מגורים קבועים. חופים למות עליהם, ארכיטקטורה להתפעל, וכיף. ספרד ממוקמת אסטרטגית באירופה והיא זמינה. מחירי הנכסים נשארים קבועים אם משקיעים בדירה או בוילה, מה שמבטיח השקעה טובה.
פורטוגל: מדינה זו מציעה פוטנציאל לבתי נופש, נכסים לרכישה להשכרה, בתי אבות, ומזומן על גידול הון פוטנציאלי. פורטוגל שומרת על אורח חיים רגוע ומסורתי ועדיין מספקת אורח חיים יוקרתי עם אוכל, תרבות והיסטוריה פנטסטיים. לא נהיה חם מדי, אז בלו אחר הצהריים בסיורים באתרים והתיישבו בערבי הקיץ החמים האלה.
כמו כן, קחו בחשבון
טורקיה: רק 5% מטורקיה יושבים באירופה. עם זאת, יותר אנשים הסתכלו לכיוון המדינה הזו בעשר השנים האחרונות מסיבות רבות. טורקיה מציע הכל: שמש, ים, סקי, נוף פנטסטי, אנשים ידידותיים, תמורה לכסף, נכסים בעלי רכוש עצמי, עלויות מחיה נמוכות, הצטרפות פוטנציאלית לאיחוד האירופי והזדמנויות השקעה נהדרות.
סיבה אחת חזקה לאנשים קונים נכס בטורקיה היא שתהליך הרכישה פשוט. אם הכספים והניירת קיימים, קבל את שטרי הבעלות שלך תוך שבוע, בהתאם לסוג הנכס שאתה קונה. רוכשי נכסים זרים הולכים לאיסטנבול להשקעה או לחופי הים האגאי והים התיכון, שמהם יש שפע של עיירות וכפרים קטנים לבחירה.
מה לעשות אחר כך
צור קשר: התקשרו עכשיו ושוחחו עם סוכן על נכסים אירופיים, למה לצפות, מה לדעת וערים ועיירות בולטות שיעוררו את העניין שלכם. לחלופין, היכנסו למשרדנו בברודווי, סורביטון, סארי, או מלאו את טופס ההודעות שלנו כדי לקבל נכסים והדרכה בדוא"ל.
עיין בפורטפוליו שלנו: תיק הנכסים הבינלאומי שלנו כולל וילות ודירות למכירה במדינות שונות באירופה. לכל רישום יש את המחיר, המיקום, תכונות הבית ופרטי התקשרות למידע נוסף או לארגן צפיות.
אנחנו סוכני נדל"ן בינלאומיים ספוט בלו. אנו מסייעים לרוכשי נכסים ולמשקיעים בניתוח שוק, תכנון פיננסי, ניהול תיקים וניהול סיכונים. אנו מקווים שהמדריך הזה מועיל ולקח אותך צעד אחד קדימה לרכישת נכס באירופה.
