נטלי אנשים רבים שואלים האם זרים יכולים לקנות נכס באיסטנבול? החדשות המצוינות הן שכל הלאומים מלבד 4 יכולים לרכוש דירה או וילה באיסטנבול ובאזורים רבים אחרים בטורקיה. הם סורים, ארמנים, צפון קוריאנים וקובנים. לחלק מהלאומים כמו יוונים, גאורגים ורוסים יש הגבלות, בעיקר בגלל שמדובר במדינות גובלות.
החוק שמאפשר לאומים רבים להפוך תורכי בעלי בתים קיימים מאז 2012. לפני כן, רק אזרחים של מדינות הדדיות יכלו לקנות, אבל כשהממשלה שינתה את החוק, שוק הנדל"ן של טורקיה המריא לגבהים חדשים עם מכירות בינלאומיות.
אתה לא יכול לקנות באזור צבאי והם מוגבלים למספר מסוים של הקטרים. מלבד זאת, צפו למחירים נוחים ותהליך קנייה פשוט יותר. כדי להוכיח שהמערכת עובדת, הבה נסתכל על הנתונים הסטטיסטיים. בשנת 2018, זרים קנו 14,270 בתים באיסטנבול, וב-2019 זה עלה ל-20, 857. (סטטיסטיקה מסופקת על ידי העיתון Daily Sabah.) אבל לפני שתתעמק, הנה כמה דברים שכדאי לדעת על שוק הדיור באיסטנבול.
טיפים לזרים שקונים נכס באיסטנבול
1: מחירי נכסים
המחירים למ"ר משתנים בין השכונות, אז עשה שיעורי בית כדי להבטיח שתעמוד בתקציב שלך. נכסים העוטפים את חופי הבוספורוס של הבוספורוס מחזיקים במחירים הגבוהים ביותר למ"ר, במיוחד אחוזות יאלי עות'מאניות שנמכרות תמיד במיליוני דולרים. כמו כן, בהתחשב במעמדם האיקוני של איי הנסיכים, האחוזות העות'מאניות היקרות שלהם אומרות שאתה רוכש נתח של נוסטלגיה לקושטא הישנה.
כמו כן, רכשו ברובע Beyoglu או Fatih של איסטנבול החדשה והישנה, והמחירים יהיו גבוהים יותר מכיוון שמדובר במוקדים מבוססים לתיירות, חיי לילה וקניות. כיום, מחוזות בפאתי אירופה מציעים את המחירים הנמוכים ביותר למ"ר מכיוון שהשקעה המונית בתשתיות מציגה גם פוטנציאל אידיאלי לשבח הון. למידע נוסף על היכן לקנות נכס, ולאילו מחוזות מובילים את הדרך השקעה ואורח חיים במאמר זה.
2: תכנית השקעות באזרחות לזרים
לקוחות רבים גם שואלים אותנו אם רכישת נכס מזכה אותך בתושבות או באזרחות. בכל פעם שאתה קונה נכס בטורקיה, אם אתה רוצה להשתמש בו יותר מ-90 ימים מתוך 180 ימים, תצטרך להגיש בקשה לאשרת תושבות. אם אתה רוצה אזרחות, אתה צריך לקנות נכס בשווי של לפחות 400,000 דולר ולחתום על הצהרה שתגיד שלא תמכור אותו במשך שלוש שנים. הן תכנית התושבות והן האזרחות לפי השקעה נפרדות לתהליך רכישת הנכס אך הן פשוטות ופשוטות. קרא עוד על אזרחות של טורקיה לפי תכנית השקעה עבור נדל"ן.
3: האם השקעה באיסטנבול היא החלטה טובה?
כן זה כן. איסטנבול, למרות שאינה בירת המדינה, היא המרכז המוביל של כל דבר, כולל תיירות, חינוך, עסקים, פיננסים, אמנות, תרבות, אופנה ועוד. הכל קורה מסביב לשעון בעיר הזו. עם זאת, אל תקפוץ ישר לקצה העמוק. למען הערכת הון, מחוזות בודדים מזנקים לפני אחרים. חלק מהמפתחים מציעים מחירי הנחה מחוץ לתוכנית ותוכניות תשלום ללא ריבית המספקות הזדמנויות רבות יותר לחסוך כסף ולהגביר את ההחזר על ההשקעה שלך.
4: מהו תהליך הקנייה?
אחת הסיבות לכך שטורקיה פופולרית בקרב רוכשי בתים זרים רבים היא בגלל תהליך הקנייה המהיר והקל. אם הכספים שלך מסודרים, זה לוקח רק שלושה עד שישה שבועות. הצעד הראשון הוא להחליט על התקציב שלך. אל תשכח לקחת בחשבון בערך 9 עד 10% עבור עלויות קנייה נוספות כמו מיסים ועמלות נוטריון. בטורקיה, רוכשי בתים אינם צריכים להיעזר בעורך דין בעת רכישת נכס. ובכל זאת, אנו ממליצים על כך מכיוון שהם משלימים את כל הבדיקות ומבטיחים שחוזים ותשלומים פועלים בהתאם להנחיות הממשלה.
השלב הבא הוא לעיין בפורטפוליו הדירות והוילות שלנו למכירה. כל רישום כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית וטופס בירור למידע נוסף. לחלופין, אם אתם באיסטנבול, או מתכננים לבקר, התקשרו אלינו כדי לארגן טיול צפייה בשכונות המתאימות לסגנון החיים שלכם ולנכסים פוטנציאליים התואמים את התקציב שלכם. לאחר שבחרתם את ביתכם, אנו מדריכים אתכם בכל שלב בתהליך הקנייה, עד שאתם חותמים על שטרי הבעלות שלכם ומכניסים את המפתח לדלת. קרא עוד על תהליך רכישת נכס כאן.
גם עניין
האם נכס טורקי הוא השקעה טובה? עזרנו לזרים רבים לקנות נכס באיסטנבול ובאזורים אחרים במדינה. חלקם קונים לשימוש כבית חופשה בקיץ, אחרים כי יש להם תוכניות לגור כאן, וחלקם כי הם רוצים השקעה רווחית בנדל"ן כדי להגביר את תיק הנכסים שלהם. במאמר זה, אנו דנים כיצד למקסם את ההחזר על ההשקעה, עם עצות האם זה בטוח וטיפים לניווט בשוק.
האם טורקיה היא מקום טוב לחיות בו? זרים רבים עוברים לטורקיה. מי שנכנס לשוק העבודה פונה לכיוון הערים העצומות כמו איסטנבול או אנקרה, בעוד אלו שפורשים מתמקמים בעיקר בעיירות בחופי האגאי והים התיכון. במאמר זה, אנו מסתכלים על סקרים רשמיים כדי לגלות מה אנשים חושבים על חיים בטורקיה.
