הגדרה ושימוש בלופטים

בשימוש בריטי, לופטים נחשבים בדרך כלל כחללי אחסון מתחת לגג, הנגישים אליהם דרך צוהר וסולם, בעוד שעליות גג הן חדרים מתחת לגג הנגישים באמצעות גרם מדרגות. לופטים יכולים לשרת מטרות ספציפיות, כמו לופט עוגב בכנסייה או לופט שינה. בעידן המודרני, לופטים התפתחו לכלול דירות לופט, שהן שטחים פתוחים גדולים וניתנים להסתגלות שהוסבו לשימוש מגורים ממטרות אחרות, לרוב תעשייתיות קלות (האנציקלופדיה הלאומית הנורווגית, 2021; ויקיפדיה, 2021).

היסטוריה ומקורם של לופטים

את ההיסטוריה והמקור של הלופטים ניתן לייחס למונח הנורדי העתיק "lopt", שהתייחס לחלל מוגבה או לחדר עליון בבניין. בשימוש סקנדינבי ישן יותר, לופט היה בניין דו-קומתי לא מחומם ששימש לאחסון ולחדרי שינה, בניגוד לבתי מגורים חד-קומתיים עם אח. הרעיון של לופטים התפתח עם הזמן, במיוחד בארצות הברית, שם הם הפכו לשם נרדף לחללי עליית גג בבתים פרטיים וקומות עליונות ברפתות המשמשות לאחסון. הפיכת הלופטים לחללי מגורים החלה באמצע המאה ה-20, כאשר אמנים ובוהמיינים החלו להסב מבנים תעשייתיים נטושים לחללי עבודה חיים. מגמה זו תפסה תאוצה באזורים עירוניים שעוברים ג'נטריפיקציה, כמו רובע הבשר של מנהטן ומחוז האומנויות של לוס אנג'לס. פקודת ההסתגלות החוזרת (2001) בלוס אנג'לס עודדה את הפיכתם של מבני תעשייה ומסחר לשעבר לקהילות לופט למגורים. כיום, הלופטים פופולריים בזכות עיצובי הקונספט הפתוח, התקרות הגבוהות והחלונות הגדולים שלהם, והם ממשיכים למלא תפקיד משמעותי בהחייאה עירונית ובפיתוח מחוזות האמנויות (Bishop, 2006; City of Los Angeles, 2001).

לופט לעומת עליית גג: הבדלים בטרמינולוגיה

ההבחנה בין לופט לעליית גג נעוצה בעיקר בשימוש ובנגישות שלהם. בשימוש אמריקאי, לופט מתייחס לחדר או קומה עליונים בבניין, לעתים קרובות באסם, ישירות מתחת לגג, ומשמש בדרך כלל לאחסון. לופטים עשויים לכסות רק כמה חדרים, ולהשאיר צד אחד או יותר פתוח לקומה התחתונה. לעומת זאת, עליית גג מהווה קומה שלמה בבניין, לרוב בבית פרטי, והגישה אליה היא באמצעות גרם מדרגות. בשימוש בריטי, לופטים הם שם נרדף יותר לעליית גג, מכיוון שהם בדרך כלל רק חלל גג הנגיש אליו דרך צוהר וסולם לופט. בעוד שניתן להמיר גם לופטים וגם עליות גג לחללי מגורים פונקציונליים, לופטים מקושרים יותר לשימוש חוזר אדפטיבי של מבנים תעשייתיים לשעבר לתוך חללי מגורים או מגורים/עבודה, תוך שמירה על עיצוב הקונספט הפתוח והתקרות הגבוהות שלהם (Wikipedia, nd).

סוגי לופטים: מגורים, מסחר ותעשייה

לופטים, שתוכננו במקור כחללים פתוחים הניתנים להתאמה, התפתחו לסוגים שונים כדי לספק מטרות שונות. לופטים למגורים, המצויים לרוב באזורים עירוניים, מומרים ממבני תעשייה או מחסנים לשעבר, ומספקים חללי מגורים ייחודיים עם תקרות גבוהות וחלונות גדולים. הסבות אלו הולידו שתי תת קטגוריות: לופטים קשיחים, השומרים על המאפיינים התעשייתיים המקוריים, ולופטים רכים, שנבנו לאחרונה בעיצוב בסגנון לופט. לופטים מסחריים, לעומת זאת, משמשים לעסקים, כגון משרדים, חנויות קמעונאיות או גלריות לאמנות, ומציעים סביבה יצירתית ומרווחת לעבודה. לבסוף, לופטים תעשייתיים נמצאים בדרך כלל במגזרי ייצור, המשמשים כמתקני אחסון או ייצור. הפיכתם של חללים אלה ללופטים למגורים או מסחריים תרמה לג'נטריפיקציה עירונית ולהחייאת מחוזות האמנויות, כפי שניתן לראות ברובע ה-Meatpacking של מנהטן ובמחוז האמנויות של לוס אנג'לס (Wikipedia, nd).

הסבות לופט: חללים משנים עבור מקומות מגורים

הסבות לופט כרוכות בהפיכת חללים לא מנוצלים, כגון עליות גג או מחסנים, למקומות מגורים פונקציונליים. תהליך זה מתחיל בדרך כלל בהערכה של המבנה הקיים כדי לקבוע את התאמתו להמרה, תוך התחשבות בגורמים כגון שלמות מבנית, גובה תקרה ונקודות גישה. ברגע שנחשבים כמתאימים, אדריכלים ומהנדסים משתפים פעולה כדי לתכנן מתווה שממקסם את השימוש בשטח הפנוי תוך הקפדה על תקנות בנייה ותקני בטיחות. מרכיבי המפתח של הסבת לופט כוללים התקנה של מערכות בידוד, אוורור וחימום מתאימות, כמו גם בניית קירות, רצפות ותקרות ליצירת אזורי מגורים מובחנים. בנוסף, חלונות וצוהר משולבים לעתים קרובות כדי לספק אור טבעי ולשפר את המשיכה האסתטית הכללית של החלל. הסבות לופט צברו פופולריות בשנים האחרונות בשל הפוטנציאל שלהן להעלות את ערך הנכס ולספק שטחי מגורים נוספים ללא צורך בהרחבות ביתיות יקרות ומפריעות (צ'פלין, 2017; מדריך המרת לופט למתחילים, 2020).

דירות לופט: מאפיינים ופופולריות

דירות לופט, שנוצרו לרוב באמצעות הסבה של מבני תעשייה לשעבר, זכו לפופולריות בשל המאפיינים הייחודיים וההתאמה שלהן. חללים אלה כוללים בדרך כלל תקרות גבוהות, חלונות גדולים, לבנים חשופות ותוכניות קומה פתוחות, המספקות תחושת מרווחות ומאפשרות עיצוב פנים יצירתי (הוקסטון, לונדון, אנגליה). בנוסף, דירות לופט ממוקמות לעתים קרובות באזורים עירוניים שעוברים ג'נטריפיקציה, ומציעות לתושבים גישה למגוון שירותים וסצנה תרבותית תוססת (מחוז Meatpacking של מנהטן).

ניתן לייחס את הפופולריות של דירות לופט גם ל-Adaptive Reuse Ordinance (2001) בערים כמו לוס אנג'לס, המעודדת את הפיכתם של מבני תעשייה ומסחר בלתי כדאיים מבחינה כלכלית לקהילות לופט למגורים. זה לא רק מחייה מרחבים לא מנוצלים אלא גם תורם ליוזמות התחדשות עירונית, כולל פיתוח מחוזות אמנויות וקידום אזורי עיר חדשים. כתוצאה מכך, דירות לופט הפכו למבוקשות מאוד על ידי אמנים, בוהמיינים והיפסטרים, מה שמניע עוד יותר את הביקוש שלהם ותורם לצמיחתן של קהילות לופט במרכזים עירוניים (מחוז האומנויות של לוס אנג'לס).

הסבות ממחסן ללופט: החייאת מבני תעשייה

המרת מחסן ללופט כרוכה בהפיכת מבני תעשייה לשעבר לחלל מגורים או מגורים/עבודה, ולעתים קרובות שומרים על מאפיינים אדריכליים מקוריים כגון קורות חשופות, לבנים ותקרות גבוהות. תהליך זה תורם להחייאת מבנים תעשייתיים על ידי ייעודם לחיים עירוניים מודרניים, הפחת חיים חדשים במבנים שלא נוצלו בעבר או נטושים. כתוצאה מכך, הסבות אלו יכולות למלא תפקיד משמעותי ביוזמות להתחדשות עירונית, לקדם את פיתוחם של מחוזות אמנויות ולמשוך מגוון רחב של תושבים, לרבות אמנים, אנשי מקצוע צעירים ועירוניים המחפשים מרחבי מגורים ייחודיים. יתרה מזאת, לשימוש חוזר אדפטיבי של מבנים תעשייתיים להמרת לופטים יכולים להיות השפעות סביבתיות חיוביות, שכן הוא מפחית את הצורך בבנייה חדשה ומשמר את המורשת האדריכלית של אזורים עירוניים. בשנים האחרונות, הפופולריות של מגורים בלופט הובילה לעלייה בביקוש לחללים כאלה, מעודדת יזמים להשקיע בהסבה של מבני תעשייה ותורמת להחייאה הכוללת של שכונות עירוניות (City of Los Angeles, 2001; Hoxton, London , אנגליה).

פקודת שימוש חוזר אדפטיבי: עידוד המרות לופט

פקודת ההסתגלות החוזרת (ARO) היא יוזמת חקיקה שמטרתה לקדם הסבה של מבני תעשייה ומסחר לא מנוצלים או בלתי ניתנים לרווחה כלכלית לקהילות לופט למגורים. ה-ARO, שהוצג בעיר לוס אנג'לס בשנת 2001, מילא תפקיד משמעותי בהחייאת אזורים עירוניים, במיוחד ברובע האמנויות. על ידי מתן תמריצים כגון תקנות ייעוד רגועות, צמצום דרישות החניה ותהליכי אישור מזורזים, ה-ARO מעודד מפתחי נכסים להפוך מבנים מיושנים למרחבי מגורים פונקציונליים, ובכך לשמר את המורשת האדריכלית ולקדם פיתוח עירוני בר-קיימא (City of Los Angeles, 2001) .

הסבות לופט תחת ה-ARO לא רק מציעות לתושבים את המשיכה האסתטית הייחודית של מאפיינים תעשייתיים, אלא גם מספקות קרבה למתקנים עירוניים ללא הסיכונים הבטיחותיים הנתפסים הקשורים לאזורים מדוכאים כלכלית. הצלחת ה-ARO בלוס אנג'לס היוותה השראה לחקיקה דומה בערים אחרות, ותרמה לפופולריות הגוברת של מגורים בסגנון לופט ולג'נטריפיקציה של מחוזות ייצור לשעבר (Ley, 2003).

לופטים קשיחים: שמירה על מאפיינים תעשייתיים בחללי מגורים

לופטים קשיחים, סוג מובהק של חללי מגורים, נוצרים באמצעות הפיכת מבני תעשייה לשעבר לאירוח מגורים. הסבות אלו שומרות על המאפיינים האדריכליים והאופיים המקוריים של המבנים התעשייתיים, כגון קירות לבנים חשופות, רצפות בטון, תקרות גבוהות וחלונות גדולים. עיצוב הקונספט הפתוח של לופטים קשיחים כולל לעתים קרובות אלמנטים מבניים גלויים כמו קורות, חיווט חשמלי ותעלות HVAC, התורמים למשיכה האסתטית הייחודית של חללים אלה (Wikipedia, nd).

שמירה על מאפיינים תעשייתיים בלופטים קשיחים לא רק משמרת את השלמות ההיסטורית של המבנים אלא גם מספקת לדיירים סביבת מגורים ייחודית המשלבת את קסם העבר עם נוחות מודרנית. השילוב הזה של ישן וחדש הפך את הלופטים הקשים לפופולריים יותר ויותר בקרב תושבי העיר, במיוחד אמנים, בוהמיינים והיפסטרים, שמעריכים את המרווח, הרבגוניות והאווירה היצירתית שהחללים הללו מציעים (ויקיפדיה, nd).

לופטים רכים: בנייה חדשה עם עיצוב בסגנון לופט

לופטים רכים, בניגוד ללופטים קשיחים, הם בנייני מגורים שנבנו לאחרונה המדמים את העיצוב הפתוח והמאפיינים האסתטיים של חללי לופט מסורתיים. מבנים עכשוויים אלה משלבים לרוב תקרות גבוהות, חלונות גדולים, לבנים חשופות ותקרות מלט כדי לחקות את התחושה התעשייתית של לופטים קשים (Wikipedia, nd). בעוד לופטים קשיחים מתאפיינים בהפיכת מבני תעשייה או מסחר קיימים לחללי מגורים או מגורים/עבודה, לופטים רכים נבנים ייעודיים למגורים מהיסוד. הבחנה זו בבנייה מאפשרת ללופטים רכים להציע מתקנים מודרניים ותכונות חסכוניות באנרגיה, שאולי לא יהיו בהמרות הלופט הקשה. בנוסף, לופטים רכים נוטים להיות ממוקמים באזורים עירוניים מגניבים או שפותחו לאחרונה, ומספקים לתושבים תחושת ביטחון וקרבה לשירותים בעיר ללא צורך להתגורר בשכונה תעשייתית לשעבר (Wikipedia, nd).

תפקידם של לופטים במחוזות ג'נטריפיקציה עירוניים ואומנויות

לופטים ממלאים תפקיד משמעותי בג'נטריפיקציה עירונית ופיתוח מחוזות אמנויות, שכן הם כרוכים לעתים קרובות בהסבה של מבני תעשייה לשעבר לחללי מגורים או מגורים/עבודה. השינוי הזה לא רק מחייה אזורים לא מנוצלים אלא גם מושך אמנים, בוהמיינים והיפסטרים המחפשים מקומות מגורים במחירים נוחים וייחודיים (Wikipedia, nd). הביקוש לחללים כאלה הוביל להופעתם של "לופטים רכים", שהם בנייני מגורים חדשים בסגנון לופט המציעים שירותים דומים ללא הסיכונים הבטיחותיים הנתפסים הקשורים לאזורי תעשייה מדוכאים כלכלית (Wikipedia, nd). יתר על כן, פיתוח קהילות לופט נתמך לעתים קרובות על ידי יוזמות התחדשות עירונית עירונית, כגון פקודת ההסתגלות החוזרת בלוס אנג'לס, המעודדת הסבה של מבני תעשייה ומסחר מיושנים למרחבי מגורים (Wikipedia, nd). כתוצאה מכך, לופטים תורמים לתהליך הג'נטריפיקציה על ידי משיכת תושבים ועסקים חדשים, הגדלת ערכי הנכסים וטיפוח הצמיחה של מחוזות האמנויות באזורים עירוניים.

דוגמאות לקהילות לופט והמרות לופט בולטות

ניתן למצוא קהילות לופט והמרת לופטים בולטת בערים שונות ברחבי העולם, לעתים קרובות מחייה אזורי תעשייה לשעבר ותורם לג'נטריפיקציה עירונית. בלונדון, אזור הוקסטון ראה שינוי עם מחסנים שהוסבו לדירות לופט, ומושכים שילוב מגוון של תושבים ועסקים. באופן דומה, רובע ה-Meatpacking של מנהטן חווה עלייה בפופולריות עקב הפיכתם של מבני תעשייה ללופטים למגורים ולגלריות אמנות. לוס אנג'לס אימצה גם המרת לופטים באמצעות פקודת ההסתגלות החוזרת (2001), אשר מעודדת חידוש ייעוד של מבני תעשייה ומסחר בלתי כדאיים מבחינה כלכלית לקהילות לופט למגורים, במיוחד ברובע האמנויות. דוגמאות אלו מדגימות את המגמה ההולכת וגוברת של הסבת חללים תעשייתיים לשעבר לאירוח מודרני, עירוני, המשמשות לעתים קרובות כזרזים להחייאת השכונות ולהופעתם של מחוזות אמנויות (ציטוטים: לופט – ויקיפדיה; פקודת שימוש חוזר מסתגל – העיר לוס אנג'לס).