הגדרה ומטרת קהילות סגורות

המטרה העיקרית של קהילות סגורות היא ליצור סביבה בטוחה ומבוקרת לתושבים, להפחית את הסיכון לפשע ופריצה לא רצויה. בנוסף, קהילות אלו מטפחות לעתים קרובות תחושה חזקה של קהילה בקרב התושבים, שכן הם חולקים חללים משותפים ומשתתפים באירועים קהילתיים. קהילות סגורות יכולות להשתנות בגודלן ובמיקומן, החל משכונות קטנות ועד לפיתוחים גדולים באזורים עירוניים או כפריים. התפיסה של קהילות מגודרות התפתחה עם הזמן, כאשר התפתחויות מודרניות מתמקדות במחייה בר קיימא, בשטחים ירוקים ואמצעי אבטחה מתקדמים כדי לתת מענה לצרכים המגוונים של התושבים (Atkinson & Blandy, 2005; Low, 2003).

היסטוריה ואבולוציה של קהילות מגודרות

ניתן לאתר את ההיסטוריה של קהילות סגורות לתרבויות עתיקות, שבהן נבנו ערים ומבצרים מוקפים כדי להגן על התושבים מפני איומים חיצוניים. בתקופה המודרנית, המושג של קהילות מגודרות צץ בארצות הברית במהלך סוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20, בעיקר כתגובה לעיור הגובר והרצון לפרטיות וביטחון בקרב המעמד האמיד. המגמה תפסה תאוצה בשנות ה-1960 וה-1970, עם התפתחותן של קהילות מתוכננות אב ועליית החיים בפרברים. כיום ניתן למצוא קהילות סגורות ברחבי העולם, המשרתות קבוצות סוציו-אקונומיות והקשרים תרבותיים שונים. האבולוציה של קהילות סגורות הושפעה מגורמים כמו התקדמות טכנולוגית במערכות אבטחה, שינוי דמוגרפיה ושינוי העדפות באורח החיים ובאפשרויות הדיור. כתוצאה מכך, קהילות סגורות עכשוויות מציעות מגוון מגוון של תכונות ושירותים, החל מאמצעי אבטחה בסיסיים ועד למתקנים מפוארים ושיטות חיים בר-קיימא (Blakely and Snyder, 1997; Low, 2003).

סוגי קהילות סגורות

ניתן לסווג קהילות סגורות לסוגים שונים על סמך גורמים כמו גודל, מיקום, שירותים ודמוגרפי יעד. אחד הסוגים הנפוצים הוא הקהילה המתוכננת בקנה מידה גדול, שלעתים קרובות מקיף אלפי דונמים וכולל מגוון רחב של אפשרויות דיור, מתקני פנאי ומפעלים מסחריים. קהילות אלו נועדו להיות עצמאיות, לספק לתושבים את כל השירותים הדרושים בגבולות הקהילה.

סוג נוסף הוא הקהילה הפנסיונית או מוגבלת הגיל, המשרתת במיוחד מבוגרים, בדרך כלל בני 55 ומעלה. קהילות אלו מציעות אפשרויות דיור ומתקנים המותאמים לצרכים ולהעדפות של קשישים, כגון בתים חד-קומתיים, גינון עם תחזוקה נמוכה ומתקני פנאי המתמקדים בבריאות ובריאות.

קהילות סגורות יוקרתיות מכוונות לאנשים אמידים ולמשפחות, ומציעות בתים יוקרתיים, שירותים יוקרתיים ואמצעי אבטחה משופרים. קהילות אלה כוללות לעתים קרובות מסלולי גולף, מועדונים פרטיים וגישה בלעדית למתקני פנאי.

לבסוף, יש קהילות סגורות בקנה מידה קטן יותר, שעשויים להיות מורכבים מכמה עשרות בתים או מתחם דירות בודד. קהילות אלו מתמקדות בדרך כלל במתן סביבת מגורים מאובטחת ופרטית לתושבים, עם שירותים משותפים מוגבלים ודגש חזק על אמצעי בטיחות ואבטחה.

(Blakely, EJ and Snyder, MG, 1997. Fortress America: Gated communities in the United States. Brookings Institution Press; Grant, J. and Mittelsteadt, L., 2004. Types of gated communities. Environment and Planning B: Planning and Design , 31(6), עמ' 913-930.)

תכונות ושירותים בקהילות סגורות

קהילות סגורות מציעות בדרך כלל מגוון תכונות ושירותים שנועדו לשפר את איכות החיים של תושביהן. אלה כוללים לעתים קרובות שטחים ירוקים מטופחים, כגון פארקים וגנים, המספקים סביבה שלווה למנוחה ונופש. בנוסף, לקהילות סגורות רבות יש מתקנים משותפים כמו מועדונים, בריכות שחייה, חדרי כושר ומגרשי ספורט, המעודדים אינטראקציה חברתית ומקדמים אורח חיים בריא. חלק מהקהילות מספקות גם שירותים חיוניים כמו חנויות קמעונאיות, מרכזי בריאות ומוסדות חינוך בשטחן, מה שמבטיח לתושבים גישה נוחה לצרכי היומיום.

אבטחה היא היבט מרכזי של קהילות סגורות, עם נקודות גישה מבוקרות, אנשי אבטחה 24/7 ומערכות מעקב במעגל סגור כדי להבטיח את בטיחות התושבים. יתר על כן, לקהילות אלו יש לרוב תשתית מתוכננת היטב, לרבות רחובות מוארים היטב, מערכות ניהול פסולת יעילות ושירותי שירות אמינים. במקרים מסוימים, קהילות סגורות עשויות לשלב גם מאפיינים ברי קיימא, כגון פאנלים סולאריים, מערכות לאיסוף מי גשמים ותכנון בניינים יעילים באנרגיה, כדי למזער את השפעתם הסביבתית ולקדם חיים ידידותיים לסביבה (Chen et al., 2018; Grant, 2007 ).

אמצעי בטיחות ואבטחה בקהילות סגורות

אמצעי בטיחות ואבטחה ביישובים סגורים נועדו לספק לתושבים תחושת הגנה ופרטיות. אחד המאפיינים העיקריים של קהילות סגורות הוא נוכחותן של נקודות גישה מבוקרות, כגון שערים או מחסומים, שלעתים קרובות מנוטרים על ידי אנשי אבטחה או מערכות אלקטרוניות (Crawford, 2008). נקודות גישה אלו מגבילות את הכניסה לאנשים מורשים, ובכך מפחיתות את הסיכון לפריצות לא מורשות ולפעילויות פליליות.

בנוסף לגישה מבוקרת, קהילות סגורות משתמשות לעתים קרובות במצלמות טלוויזיה במעגל סגור (CCTV) כדי לנטר אזורים וכניסות משותפים (Atkinson & Blandy, 2005). מערכת מעקב זו משמשת כאמצעי הרתעה לעבריינים פוטנציאליים ומספקת ראיות למקרה של פרצות אבטחה כלשהן. יתרה מזאת, אנשי אבטחה רשאים לסייר בקהילה, להבטיח שהתושבים יצייתו לכללי הקהילה וייענו לכל דאגה ביטחונית.

חלק מהקהילות הסגורות משלבות גם טכנולוגיות אבטחה מתקדמות, כגון מערכות בקרת כניסה ביומטריות ותכונות בית חכם, כדי לשפר את בטיחות התושבים (Low, 2003). טכנולוגיות אלו מאפשרות גישה מותאמת אישית לבתים בודדים ולמתקנים קהילתיים, ומפחיתות עוד יותר את הסיכון לכניסה לא מורשית. בסך הכל, השילוב של מחסומים פיזיים, מערכות מעקב, אנשי אבטחה וטכנולוגיות מתקדמות תורמים לאמצעי הבטיחות והאבטחה המוגברים בדרך כלל בקהילות סגורות.

יתרונות וחסרונות של חיים בקהילה סגורה

מגורים בקהילה סגורה מציעים מספר יתרונות, כגון בטיחות ואבטחה משופרים, שכן לקהילות אלה יש בדרך כלל נקודות גישה מבוקרות, אנשי אבטחה ומערכות מעקב (1). בנוסף, קהילות סגורות מספקות לעתים קרובות אווירה שקטה ושלווה יותר, מכיוון שהן נועדו להגביל את תנועת כלי רכב והולכי רגל (2). הם גם מטפחים תחושת קהילה בקרב התושבים, שיכולים להפיק תועלת משירותים משותפים כמו פארקים, מועדונים ומתקני פנאי (3). יתרה מכך, קהילות אלו מתוכננות לרוב תוך התחשבות בשטחים ירוקים ושיקולים סביבתיים, המקדמים אורח חיים בריא יותר (4).

עם זאת, יש גם כמה חסרונות לחיות בקהילה מגודרת. אחד החסרונות העיקריים הוא הפוטנציאל להיעדר פרטיות, שכן התושבים עשויים להרגיש במעקב צמוד של אנשי אבטחה ומערכות מעקב (5). יתר על כן, קהילות מגודרות יכולות להיות יקרות יותר משכונות שאינן מגודרות, עם מחירי נכסים גבוהים יותר ותשלומים נוספים עבור תחזוקה ואבטחה (6). בנוסף, תושבים מסוימים עשויים למצוא את הכללים והתקנות המוטלים על ידי איגודי בעלי בתים מגבילים, ומגבילים את החופש שלהם לבצע שינויים בנכסיהם או לעסוק בפעילויות מסוימות (7). לבסוף, מגורים בקהילה סגורה עשויים לתרום להפרדה חברתית, שכן קהילות אלה מושכות לעתים קרובות תושבים בעלי רקע סוציו-אקונומי דומה (8).

היבטים חברתיים וחיים קהילתיים בקהילות סגורות

קהילות סגורות מטפחות תחושה חזקה של חיים קהילתיים, שכן הם נועדו לעודד אינטראקציה חברתית בין התושבים. קהילות אלה כוללות לעתים קרובות שירותים משותפים כגון פארקים, מועדונים ומתקני פנאי, המספקים הזדמנויות לשכנים לתקשר אחד עם השני וליצור קשרים מתמשכים. כמו כן, עמותות בעלי בתים ביישובים סגורים מארגנות תדיר אירועים ופעילויות המקדמים לכידות חברתית ותחושת שייכות בקרב התושבים.

עם זאת, חשוב לציין שניתן לבקר גם קהילות סגורות על קידום הדרה חברתית והפרדה, מכיוון שהן נוטות למשוך קבוצות הומוגניות של אנשים עם רקע סוציו-אקונומי דומה. זה יכול להוביל לחוסר גיוון וחשיפה מופחתת לתרבויות ונקודות מבט שונות. יתר על כן, המחסומים הפיזיים והגישה המבוקרת בקהילות סגורות עלולים ליצור תחושת בידוד עבור חלק מהתושבים, להגביל את האינטראקציה שלהם עם הקהילה הרחבה יותר מחוץ לשערים.

לסיכום, בעוד שקהילות סגורות מציעות יתרונות חברתיים רבים, כגון הגברת הבטיחות ותחושת הקהילה, הן עשויות גם לתרום להדרה חברתית ולבידוד עבור חלק מהתושבים. חיוני לבעלי בתים פוטנציאליים לשקול היטב את הגורמים הללו בעת ההחלטה אם להשקיע בנכס קהילתי סגור (Low, 2003; Blakely & Snyder, 1997).

השפעה על הסביבה ושטחים ירוקים ביישובים סגורים

ההשפעה הסביבתית של קהילות סגורות היא נושא לוויכוח מתמשך בין מתכנני ערים, אדריכלים ושוחרי איכות הסביבה. מצד אחד, קהילות מגודרות יכולות לתרום להתפשטות עירונית, מה שמוביל לצריכת קרקע מוגברת, פיצול בתי גידול ואובדן מגוון ביולוגי. בנוסף, ההסתמכות על כלי רכב פרטיים לתחבורה בתוך ובסביבת קהילות אלו עלולה לגרום לפליטות גזי חממה גבוהות יותר ולזיהום אוויר (Low, 2003).

מצד שני, קהילות מגודרות משלבות לעתים קרובות שטחים ירוקים כמאפיין מרכזי, המספקים לתושבים גישה לפארקים, גנים ואזורי בילוי. שטחים ירוקים אלו יכולים לסייע בהפחתת ההשפעה הסביבתית של קהילות סגורות על ידי קידום המגוון הביולוגי, שיפור איכות האוויר והפחתת אפקט אי החום העירוני (Cilliers et al., 2012). יתר על כן, כמה קהילות סגורות מתוכננות מתוך מחשבה על עקרונות ברי קיימא, תוך שילוב חומרי בניין חסכוניים באנרגיה, טכנולוגיות לחיסכון במים ומערכות לניהול פסולת הממזערות את טביעת הרגל האקולוגית שלהן (Glasze et al., 2006).

לסיכום, ההשפעה הסביבתית של קהילות סגורות היא רב-צדדית ותלויה בגורמים כמו מיקומם, עיצובם ושיטות הניהול שלהם. בעוד שהם יכולים לתרום להידרדרות סביבתית במקרים מסוימים, קהילות מגודרות יכולות לשלב גם שטחים ירוקים ומאפיינים בני קיימא המסייעים להפחית את ההשפעה האקולוגית שלהם.

קהילות מגודרות באזורים ותרבויות שונות

קהילות סגורות מפגינות שונות ניכרת בין אזורים ותרבויות שונות, המשקפות את ההקשרים החברתיים-כלכליים, הפוליטיים והתרבותיים הייחודיים שבהם הם נמצאים. בצפון אמריקה, קהילות סגורות מקושרות לרוב לשכונות פרבריות עשירות, ומציעות מגוון שירותים ומתקני פנאי כדי לספק את צרכי תושביהן (Atkinson & Blandy, 2005). לעומת זאת, קהילות סגורות באמריקה הלטינית הופיעו כתגובה לעלייה בשיעורי הפשיעה וחוסר הביטחון העירוני, עם דגש חזק יותר על אמצעי אבטחה וגישה מבוקרת (Caldeira, 2000).

באסיה, קהילות סגורות הושפעו מערכי ומנהגים תרבותיים מסורתיים, כמו התפיסה הסינית של "פנג שואי" בעיצוב ובפריסה של חללי מגורים (Pow, 2009). במזרח התיכון, קהילות סגורות עוצבו על ידי ההקשרים הפוליטיים והדתיים הייחודיים של האזור, כאשר כמה קהילות נותנות מענה ספציפי לקבוצות דתיות או אתניות מסוימות (Bagaeen, 2006). שונות אלה בקהילות סגורות על פני אזורים ותרבויות שונות מדגישות את הגורמים המגוונים התורמים להתפתחותן ואת הדרכים שבהן הן מסתגלות לתנאים ולהעדפות המקומיות.

היבטים משפטיים ורגולטוריים של קהילות סגורות

היבטים משפטיים ורגולטוריים של קהילות סגורות משתנים בין אזורים ותחומי שיפוט שונים. בדרך כלל, קהילות אלה מנוהלות על ידי מערכת כללים ותקנות שנקבעו על ידי איגוד בעלי בתים (HOA) או גוף שלטוני דומה. כללים אלה עשויים לכלול הגבלות על שימוש בנכס, הנחיות אדריכליות ודרישות תחזוקה, בין היתר. בעלי בתים בתוך הקהילה נדרשים בדרך כלל לשלם עמלות ל-HOA, המשמשות לתחזוקת אזורים משותפים ולספק שירותים משותפים.

בנוסף לתקנות הפנימיות שנקבעו על ידי ה-HOA, קהילות מגודרות חייבות גם לציית לחוקים ולתקנות המקומיים, האזוריים והארציים. הדבר עשוי להיות כרוך בקבלת אישורים ואישורים הדרושים לבנייה, הקפדה על תקנות ייעוד ושימוש בקרקע, והבטחת עמידה בתקני איכות הסביבה והבטיחות. יתר על כן, קהילות סגורות עשויות להיות כפופות לדרישות משפטיות ספציפיות לגבי אמצעי גישה ואבטחה, כגון התקנת שערים, גדרות ומערכות מעקב. חיוני שמפתחים ובעלי בתים יהיו מודעים לכל הדרישות החוקיות והרגולטוריות הרלוונטיות ולצייתם כדי להבטיח הקמת ותפעול מוצלחים של קהילה מגודרת.

מגמות בשוק הנדל"ן וקהילות סגורות

מגמות בשוק הנדל"ן מצביעות על ביקוש הולך וגובר לקהילות סגורות, במיוחד באזורים עירוניים שבהם בטיחות, פרטיות וגישה למתקנים מוערכים מאוד על ידי רוכשי דירות. דרישה זו הובילה לעלייה בפיתוח של קהילות מגודרות, כאשר מפתחים מתמקדים באספקת מגוון רחב של שירותים ושטחים ירוקים כדי למשוך קונים פוטנציאליים (נייט פרנק, 2020). בנוסף, עליית העבודה מרחוק עקב מגיפת COVID-19 הזינה עוד יותר את הביקוש לקהילות סגורות, שכן אנשים מחפשים סביבות מגורים מרווחות ונוחות יותר עם גישה למתקני פנאי (PwC, 2021).

קהילות סגורות הפכו גם לאפשרות השקעה פופולרית עבור משקיעי נדל"ן, מכיוון שהן מציעות בדרך כלל תשואות גבוהות יותר ושיעורי פנויות נמוכים יותר בהשוואה לנכסי מגורים מסורתיים (JLL, 2019). יתר על כן, הפופולריות הגוברת של קהילות סגורות הובילה לעלייה בערכי הנכסים בתוך פיתוחים אלה, מה שהופך אותם לאופציה אטרקטיבית הן עבור רוכשי דירות והן עבור משקיעים כאחד (Savills, 2020). עם זאת, חיוני לשקול את ההשפעה הפוטנציאלית של תנודות כלכליות והעדפות צרכנים משתנות על הקיימות ארוכת הטווח של קהילות סגורות כאפשרות להשקעה בנדל"ן.

התפתחויות וחידושים עתידיים בקהילות סגורות

עתידן של קהילות מגודרות עשוי להיות מעוצב על ידי התקדמות טכנולוגית וצרכים חברתיים מתפתחים. התפתחות משמעותית אחת יכולה להיות שילוב טכנולוגיות בית חכם, המאפשרות לתושבים לשלוט בהיבטים שונים של בתיהם, כגון תאורה, חימום ואבטחה, באמצעות מערכת מרכזית או אפליקציה סלולרית. בנוסף, עקרונות עיצוב בר קיימא עשויים להיות נפוצים יותר, כאשר קהילות משלבות תכונות חסכוניות באנרגיה, גגות ירוקים ומערכות קצירת מי גשמים כדי למזער את ההשפעה הסביבתית שלהן.

חידוש פוטנציאלי נוסף הוא השימוש המוגבר בשירותים משותפים ובמרחבים קהילתיים, טיפוח תחושת קהילה וקידום אינטראקציה חברתית בין התושבים. זה עשוי לכלול חללי עבודה משותפים, גינות קהילתיות ומתקני פנאי הנותנים מענה לקבוצות גיל ותחומי עניין מגוונים. יתר על כן, ככל שאוכלוסיות עירוניות ממשיכות לגדול, קהילות סגורות עשויות לבחון פתרונות חיים אנכיים, כגון בנייני מגורים רבי קומות, כדי לייעל את השימוש בקרקע ולהכיל יותר תושבים.

מבחינת אבטחה, התקדמות בטכנולוגיית מעקב, כגון זיהוי פנים ומערכות ניטור המופעלות על ידי בינה מלאכותית, עשויה לשפר את הבטיחות של קהילות סגורות. לבסוף, הנוף החוקי והרגולטורי סביב קהילות סגורות עשוי להתפתח כדי להתמודד עם אתגרים מתעוררים ולהבטיח שהפיתוחים הללו יישארו אפשרויות אטרקטיביות ובעלות קיימא עבור רוכשי דירות.