כמובן שאתה יכול.
תוכל להתחיל להציע הצעות לאחר שתבצע את הפעולות הבאות:
• בצע חיפוש מתוך מגוון רחב של נכסים זמינים
• בחר את אלה המתאימים ביותר לבחירתך
• בצע פיזית בדיקה מהנכסים שאתה שוקל
• קבל מידע מפורט על תהליך התשלום
הסוכן איתו אתה מתמודד צריך להודיע לך על ההצעה המקובלת עבור הנכס שברצונך לרכוש. עם זאת, אתה לא צריך להסתפק בהצעה אם היא גדלה בצורה מגוחכת. בדרך כלל, סוכנים תמיד גובים מחירים מופקעים כי הם רוצים יותר עמלה עבור עצמם. אז נסה לבדוק אם אתה יכול לנהל משא ומתן לעסקה נמוכה יותר וטובה יותר.
שוב, חשוב לציין שמחיר נכס ספרדי ביורו אינו משתנה בעוד המחיר של אותו נכס בסטרלינג משתנה. פער זה נובע מהתנודות בשער החליפין בין שני המטבעות.
הקפד ליצור קשר עם מומחה להמרת מטבע כדי לקבל מידע על שער החליפין הנוכחי לפני שאתה מציע את ההצעה שלך. זה ינחה אותך לקבל את ההחלטה הנכונה. כמו כן, המומחה להמרת מטבעות יכול לעזור לך להבטיח את הסטרלינג בתעריף קבוע לרכישה עתידית.
כן ניתן לארגן טיולי צפייה.
כדי לקבל תחושה של איך נראה האזור שבו בחרת, כדאי לך לקחת חופש כדי לתכנן טיול לשם. טיול זה יעזור לכם להכיר את האזור וליצור בראשכם תמונה של אתם כבר חיים בו. במהלך הטיול, בדקו את המקומות הפופולריים, דברו עם אנשים בשכונה ואספו מידע מקיף על האזור כולו.
בצע את הצעד הזה כדי להבטיח לעצמך שאתה בדרך הנכונה בבחירת נכס החלומות שלך. אבל אל תמהר לעשות את כל אלה, מכיוון שיהיה לך מספיק זמן לבקר מחדש אם תרצה בכך. לכן אתה צריך מספיק זמן כדי לתכנן את הטיול שלך ולהפיק ממנו את המרב.
הזמן הטוב ביותר להזמין טיול למטרה זו הוא בחורף מחוץ לעונה במיוחד בחגים. השתמש בתקופה זו כדי לגשת למצב מזג האוויר כמו כשקר או חשוך. תקופה זו אסטרטגית יותר מכיוון שלסוכנים יהיה יותר זמן לטפל בצרכים שלך. אתה יכול גם להיות בר מזל לשאת ולתת על מחיר נמוך יותר בתקופה זו מכיוון שאין שום עומס.
חלק מהדברים שאתה יכול לעשות כוללים השכרת נכס באזור ויציאה לקנות מצרכים. זה יאפשר לך יותר הזדמנות להסתובב ולקבל מבט רחב יותר על האזור. תקבל רמז כיצד ניתן להגיע בקלות לחנויות ולשירותים ולמחיר הפריטים הנמכרים.
אתה יכול גם לקבל רמז אם האזור שקט או רועש. לדוגמה, תוכל לבדוק אם יש מועדון בקרבת מקום שפועל בשעת לילה מאוחרת או אם המיקום נמצא מתחת לנתיב טיסה.
כדי להקל על תהליך זה, אתה יכול להשתמש בגיליון העבודה שלנו לניתוח נכסים להורדה כדי להעריך את הנכס המועדף עליך ואת מיקומו. גליון עבודה זה מאפשר לך ליצור הערות וניקוד בכל היבט של נכס ומיקומו במהלך הבדיקה. כך הוא משמש לך כמדריך בביצוע הערכה מפורטת של כל נכס.
בסך הכל, קונים צריכים לדעת שאין צורך בהזמנה מיוחדת לטיול כזה. רק ודא שבטיול הראשון הזה אתה מתעד פרטים של כל המיקומים או האטרקציות שבהם ביקר, וערוך את הערכתך לאחר מכן. בטיול השני שלך, עליך להתמקד יותר בהערכה הפיזית של הרכוש. אנו קוראים לך להתקשר אלינו, מכיוון שאנו מוכנים לעזור לך לתכנן את הטיול.
בדרך כלל, המסמכים המשפטיים הנדרשים לרכישת נכס בספרד כוללים הוכחות זיהוי, הון ובעלות, כולל פרטי עסקה אחרים.
זרים שקונים נכס ספרדי חייבים להיות בעלי דרכון, תעודת זיהוי ספרדית או כרטיס NIE, וחשבון בנק ספרדי. בעוד הדרכון חושף את זהותך האמיתית, כרטיס ה-NI עוזר לך להסתדר עם העסקאות הפיננסיות שלך, בעוד שחשבון הבנק הספרדי עוזר לרשויות לאמת את מקור הרווחים שלך.
כרטיס ה-NI מונפק בדרך כלל על ידי שגרירויות ספרד (בארצך) או תחנת משטרה מקומית בספרד. עם זאת, תצטרך להציג את הדרכון הבינלאומי שלך להוכחת זהות אם אתה מגיש בקשה לכרטיס NIE דרך מנהלת המשטרה.
כרטיס ה-NI עשוי להגיע בצורת פלסטיק או נייר, אך הוא חייב להיות בעל מספר תקציבי וכן תכונות של כרטיס ויזה שבעזרתם תוכל לעשות קניות או לבצע עסקאות אחרות.
כדי להבטיח שתוכלו לפרנס את עצמכם כלכלית, המשטרה המקומית תצטרך לבקר אתכם על מנת לבדוק שיש לכם מספיק כסף מבחינת יתרת בנק, פנסיה ושכר. הביקור גם מאפשר להם לאשר את מקור הכסף שלך; בין אם רכשת אותו באמצעי הונאה ובין אם לאו. לאחר אימות זה, יונפק מסמך כשבועיים לאחר מכן.
שים לב שתזדקק לחשבון בנק כדי להקל על תשלומים חודשיים ישירים אם אתה מממן את רכישת הנכס שלך בנפרד. הקפד לבחור בנקים עם חיובים הוגנים יחסית. חשוב מכך, הסתגלו לחיובים שניתן להשיג בבנקים ספרדיים, אשר ככל הנראה יהיו שונים מהחיובים שניתן להשיג במדינה שלכם.
שיקול חשוב נוסף שיש לעשות קשור לשער החליפין, במיוחד אם אתה מעביר כספים מחשבון הבנק של המדינה שלך לזה שפתחת זה עתה בספרד. אתה יכול לחסוך הרבה כסף אם תחפש בנקים עם שער החליפין הטוב ביותר ודמי העברה נמוכים, תשתמש בשירות יעיל ותבצע את ההעברה שלך בזמן הנכון.
לפני שתנסה לקנות נכס כלשהו בספרד, עליך להקדיש זמן להבין את החוקים הקיימים ואת האופי הדינמי שלהם. כך למשל, לפני 2007, החוק קבע שניתן לקנות בית מבלי להיות קודם דייר. לאחר מכן, היית צריך לגור בספרד במשך תשעים יום ולהירשם לתושבות זמנית כדי להחזיק בנכס. נכון לעכשיו, כל מה שאתה צריך זה הדרכון שלך, כרטיס NIE, כיסוי בריאות וכסף מספיק כדי להחזיק רכוש. אז אל תסתמך על מידע מיושן.
בנוסף לכך, ישנם מסמכים ספרדיים מסוימים הנדרשים להליך הרכישה. מסמכים אלה נשמרים בדרך כלל על ידי סוכן הנדל"ן שאיתו אתה עובד. הם כוללים את דוגמת ה-nota שנדרשת להשלמת המכירה. זה מאפשר לך לדעת את הקרקע הרשומה בנכס, ונותן לך כמה פרטי שטר בית. כמו כן, מצוין אם לנכס יש סוג של ריסון כגון משכנתא שלא שולמו ובעיות בטחונות.
יש גם מס הקהילה המכונה IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) וכן מסמכי מס האשפה והניקוז (או Basura Y Alcantarillado) שחושפים את מצב החוב של הנכס. כדי להבטיח שהרכישה שלך תצא לפועל ללא דאגות, עליך לבדוק את חמשת התשלומים האחרונים שבוצעו כדי לנקות את הספקות שלך לגבי כל חוב או תשלום שירות על הנכס.
מחיר הרכישה הכולל של נכס תלוי בשאלה אם הוא נבנה לאחרונה או משופץ. זה גם תלוי אם אתה קונה במקום או שאתה משתמש במשכנתא. עם זאת, עליך להקפיד על עד 12% ממחיר הרכישה כדי לספק את העמלות הבאות:
8% מהעלות הכוללת עבור מס העברה (או ITP) על נכס שאתה מוכר מחדש. עמלה זו אחידה בכל המיקומים בספרד למעט קוסטה בלנקה (למעט מורסיה) שבה מס ההעברה הוא 10%.
400-€1000 עמלות נוטריון
200-450 אירו עמלות רישום מקרקעין
1,000-€2,000 שכר טרחת עורך דין עצמאי
עמלות שווי 350 אירו ומס בולים בגובה 1.5% משטרי המשכנתא. אם אתה משתמש במשכנתא, תצטרך לשלם עמלה של מלווה שהיא כ-1% מההלוואות ההוניות.
אם מדובר בנכס חדש, תשלם מע"מ של 10% במקום ITP.
אתה גם נדרש לשלם מס בולים שהוא 1.5% ממחיר הרכישה אם מדובר בנכס חדש שנבנה.
שימו לב שכדי לקנות נכס בספרד, תושבי חוץ נדרשים להחזיק במספר זיהוי מס המכונה NIE. יש לעבד את מספר זיהוי המס לפני סיום כל הסדרי רכישת הדירה, שכן הוא ישמש בכל החזרי המס וההודעות הממוענות לרשויות המס. כדי לקבל את ה- NIE, בקר במנהלת הכללית של המשטרה.
תחזוקת נכסים בספרד מושכת עלויות בלתי נמנעות מסוימות. זה עשוי לעניין אותך לדעת שעלות הסחורות, המסים ותעריפים אחרים עשויים להיות מעט יקרים יותר בספרד מאשר בבריטניה.
לכן, חשוב מאוד שתתייחסו לדברים כמו דמי שירות, ביטוח, עלות חיבור לאינטרנט, דמי טלוויזיה בכבלים ובלוויין, עלות הובלה, דמי בריאות ורפואה והכי חשוב מזון, כאשר אתם מתכננים את דמי האחזקה. אחרים כוללים עלויות תקופתיות של בעלות על נכס, מיסי רכוש מקומיים ומועצה, ודמי קהילה.
אז כדי להפחית את נטל העלויות השוטפות, כדאי לשקול להשכיר את הנכס שלך. למרות שהאפשרות הזו אולי לא באמת תניב לך כמות גדולה של הכנסה, מה שתקבל יספיק כדי להחזיר את המשכנתא שלך, להסדיר את העלויות השוטפות שלך ולכסות הוצאות אחרות בחגים.
