כל עוד אתם מתכוננים היטב ודואגים לא לחתוך פינות, רכישת נכס בספרד יכולה להיות נסיעה פשוטה.
ראשית, תחשוב מה אתה מתכוון לעשות. קונים בית למעבר דירה, נכס להשקעה או משהו אחר?
הקפד להקדיש זמן מתאים למחקר כדי שתדע בדיוק מה אתה צריך לפני שתתחיל לחפש ולצפות במגוון נכסים כדי שיהיה לך מה להשוות.
ניתן לשלם את ההפקדות באמצעות כרטיס אשראי או העברה בנקאית ויוחזקו על שמך. לא היינו ממליצים לשאת כסף מזומן בכיס, אבל הכסף צריך להיות זמין בקלות, שכן עיכוב בהפקדה שלך עשוי להיות הפסד למישהו אחר.
תשלום פיקדון זה קובע את המחיר, מאשר את כוונתך לקנות ומשמעותו שהנכס הוצא מהשוק ללא חשש שייקבעו.
בעת תקצוב הנכס החדש שלכם, זכרו, תצטרכו לשלם כ-10/11% ממחיר הנכס שלכם במסים ואגרות.
לאחר תשלום הפיקדון הראשוני, תזדקק לעורך דין ספרדי, כך שכדאי לך לפנות לעורך דין די מהר לאחר אישור כוונתך לקנות.
כדאי לבחור באחד בעל ידע מקומי שאושר על ידינו ודובר את השפה שלך. עורך הדין שבחרת יבצע בדיקות רבות על מנת לוודא כי הנכס שבחרת אכן בבעלות המוכר אותו וכי הוא שווק כהלכה. הם גם יבטיחו שאין חובות על הנכס ושכל חשבון השירות והמיסים מעודכנים.
על ידי שימוש בעורך דין, אתה שומר על ההשקעה שלך כדי לוודא שאתה לא יורש כל חובות. אם רוכשים מחוץ לתוכנית, עורך הדין יוודא שליזם יהיו פוליסות ביטוח או ערבויות בנקאיות, כך שאם משהו ישתבש והרכישה לא תתקדם (בשל היזם), יחזירו לך את כספך בתוספת 6% ריבית.
אם קונה מחוץ לתוכנית, היזם עשוי להציע משכנתא עם תנאים והגבלות נוחים מאוד.
עם זאת, ודא שאתה בוחר את המשכנתא המתאימה לך - ייתכן שתרצה לגייס הון במדינה שלך לפני שאתה מגיע לספרד, למשל.
אם אתה צריך משכנתא ספרדית, נוכל לומר לך אילו מסמכים אתה צריך ולתת לך עצות רבות אחרות.
באופן כללי, ההחזרים שלכם לא יעלו על 35% מההכנסה החודשית נטו או מההכנסה החודשית המשותפת אם אתם פונים לשני אנשים. זכור שכנראה תשלם כ-3-4% מסכום ההשאלה שלך בעלויות.
לרוב, עורך דין גובה 1% ממחיר הרכישה של הנכס שלכם בתוספת 16% מע"מ עבור שירותיו במהלך הליך המכירה.
אם אתה רוצה שצד שלישי יחתום בשמך על הנכס, בקש מעורך הדין שלך להסדיר ייפוי כוח. זה עשוי להיות שווה לעשות אם רוכשים מחוץ לתוכנית, מכיוון שלפעמים אין לך את רישיונות האכלוס שניתנו במשך שבועות לאחר השלמת הנכס. לא ניתן להעביר שירותים כמו מים וחשמל עד שיהיו רישיונות אכלוס.
השלב האחרון של רכישת הנכס שלך מסתיים מול נוטריון ציבורי, כאשר הספק חותם לך את הנכס. זה כאשר אתה מחליף תשלום סופי ומקבל את המפתחות לבית החדש שלך.
אם קונים ממקדם או מפתח, יש לשלם 7% מס העברה או 7% מע"מ בתוספת 1% מס בולים. יהיו לך גם עמלות הנוטריון שנעות בין 300-1000 אירו, בהתאם למחיר הנכס שאתה קונה, בתוספת עמלות לרישום הנכס. מדובר בכ-60% מהחיוב הנוטריון.
מומלץ לבקש ייעוץ ממומחה באשר לשמו של מי לשים על שטר הבעלות. יכולים להיות מס ירושה מסובך שיש לקחת בחשבון.
