נטלי שוק הנדל"ן של פורטוגל הוא אחד השווריים ביותר באירופה כרגע, כאשר המחירים משיגים עלייה משנה לשנה של שמונה אחוזים ברבעון השני של 2017, על פי מדד מחירי הדירות האחרון של המכון הסטטיסטיקה של המדינה (INI) .
גם המכירות בנפח עלו, ורשמו עלייה של 16% משנה לשנה עם שווי כולל של 4.6 מיליארד אירו בפריסה ארצית לאותה תקופה של שלושה חודשים. באופן לא מפתיע, ליסבון מניעה את הצמיחה הזו, כשהמכירות בהון מהוות 48% מהשווי הכולל של השוק. המחירים בנקודות החמות בעיר עלו ב-30% לפי הערכות בשלוש השנים האחרונות וצפויים להמשיך בחמישה אחוזים בשנה בחמש השנים הקרובות.
למרבה הבטחה עבור המשקיעים, תשואות שכר דירה בר קיימא בין 5-7 אחוזים ניתנות להשגה בנכסי מגורים איכותיים וממוקמים היטב. בנוסף לכך, ליסבון היא אחת הבירות הבודדות באירופה שבהן השכרה לטווח קצר מורשית ואף בתמריצי מס (נגבית כיום ב-8.4 אחוז מס אם אתה מעמיד את הנכס שלך לזמין להשכרה לטווח קצר). אנליסטים מדגישים גם מחסור ביחידות אירוח להשכרה לטווח קצר, והוסיפו כי ב-21 החודשים האחרונים חלה עלייה של 12% בהכנסות שנוצרו על ידי שוק השכירות לטווח קצר בעיר.
כשמסתכלים על הפוטנציאל לעליית הון, התמונה מעודדת באותה מידה. המחיר הממוצע למ"ר הוא 6,000 אירו בליסבון, בהשוואה לממוצע של 15,500 אירו באיחוד האירופי. זה הופך את העיר לאחת מבירות הערך הטובות ביותר באירופה.
יותר ויותר, שוק השכירות של ליסבון נתמך על ידי אנשי מקצוע צעירים ויזמים, פורטוגזיים וזרים כאחד. זאת הודות לכך שהעיר הפכה למרכז לסטארט-אפים, אבל במיוחד לחברות טכנולוגיה חדשות, עד כדי כך שהיא זכתה לכינוי 'סן פרנסיסקו של אירופה'.
סגנון חיים הוא עוד משיכה נהדרת לזרים העוברים לליסבון, שנבחרה לאחרונה לאחת המדינות הטובות בעולם הן באיכות החיים והן בבטיחות. לא לשכוח את יוקר המחיה היומיומי הנמוך.
אחת האטרקציות החזקות ביותר של ליסבון עבור פנסיונרים זרים היא תמריץ המיסוי הנעים ביותר שלה.
עבור זרים מתאימים שעוברים דירה, משטר התושבים הלא רגילים אומר שהם אינם משלמים מס על הכנסה מפנסיה או נכסים אחרים ברחבי העולם. פורטוגל במשך 10 שנים לאחר המעבר לשם. בינתיים, העיזבון של כל מי שנחשב כמקום מגוריו בפורטוגל בדרך כלל אינו כרוך במס ירושה.
אפשרות נוספת למעבר לפורטוגל עבור זרים עשירים יותר היא תוכנית ויזת הזהב. במסגרת תכנית זו, רכישת נכס פורטוגלי בשווי של לפחות 500,000 אירו מזכה משקיע זר לתושבות במדינה. התוכנית פופולרית במיוחד בקרב אזרחים סינים ודרום מזרח אסיה, אך יש ציפיות שהעניין של קונים במזרח התיכון יגדל.
בינתיים מתחזק הפנייה העירונית בשני שדרוגי תשתיות משמעותיים. שדה תעופה חדש אמור להיפתח שם ב-2019, בעוד שמערכת המטרו אמורה ליהנות מהשקעה של 684 מיליון יורו, שתכלול הוספת תחנות חדשות. לזרוק לתערובת את ליסבון ותעשיית התיירות המשגשגת של פורטוגל, שצמחה ב-22 אחוזים מרשימים ב-2016, והדברים נראים מזהירים עבור המשקיעים שם.
