נטלי דיווחים אחרונים אומרים שקונים זרים של נכס טורקי נמצאים בעלייה, עם יותר מ-22,000 רכישות שבוצעו בשנת 2017. אין זה מפתיע כי טורקיה מציעה כמה מהמחירים הטובים ביותר בים האגאי והים התיכון, כדי ללוות את החלום האידילי של חיים באזור שמש.
בעוד שרוב הזרים קונים במזומן, כמה בעלים הלכו בדרך של קבלת משכנתאות טורקיות מיוחדות לזרים. הצעת מימון לאזרחים תושבי חוץ ולא תורכיים מראה את חלקה האישי של טורקיה במשיכת זרים לשוק הנדל"ן שלה.
דוחות רשמיים לשנת 2017 מ-Turk Stat (המוסד הסטטיסטי הטורקי) מראים שקונים זרים מהווים 5% מהשוק, אך עם עליות משנה לשנה, נתון זה עשוי לעלות עוד יותר. מחירים נמוכים בתוספת מגוון עצום של בתים חדשים למכירה טורקיה שוק הקונים האידיאלי, כך שההחלטה היחידה היא האם מזומן או משכנתא היא הבחירה הנכונה להשקעה בנדל"ן לטווח ארוך שלך.
קניות למשכנתאות טורקיות לזרים
לקונים זרים פוטנציאליים יש מבחר גדול של בנקים טורקיים אנגלית יועצי דיבור לבחירה. רובם מציעים בין 50 ל-70% מערך השמאות של הנכס וחלק מהבנקים מציעים גם הלוואות באירו, לירות ודולרים, לקונים שרוצים להימנע משער המטבע.
ניתן לבנות תנאי החזר על פני תקופה של עד 20 שנה בהתאם לבנק. שיעורי הריבית משתנים, אך ההחזרים אינם יכולים להיות יותר משליש מההכנסה שלך. בנקים בודדים מציעים גם משכנתאות מחוץ לתוכנית לרוכשים בערבות מלאה של חברת הבנייה.
שני דברים חשובים לזכור
הבנקים לא יאשרו משכנתאות לנכסים ללא איסקן או בתים עם משכנתא או חובות קיימים עליהם. בזמן הגשת הבקשה, הם בודקים עם רשם המקרקעין המקומי כדי לוודא שהנכס נקי מחובות.
איסקאן היא תעודת מגורים המוכיחה שהבית עומד בתקני הבנייה הממשלתיים שצוינו וכשירות למגורי אדם. לנכסים ישנים רבים אין איסקאן, וזה מניע את שוק המשכנתאות הזרות לעבר בתים מחוץ לתוכנית ובתים חדשים שנבנו.
מה אתה צריך כדי לקבל משכנתא בטורקיה?
המועמדים יצטרכו….
- טופס בקשה חתום
- עותקי דרכון נוטריוני
- דפי בנק שאינם מעל 3 חודשים המוכיחים מקור הכנסה
- עובדים צריכים הצהרות שכר בעוד שעצמאים צריכים להציג את השנתיים האחרונות של ההיסטוריה הפיננסית של החברה שלהם.
- סקירה של נכסים וחובות פרטיים
- מספר זהות מס טורקי. (ניתן להשיג בקלות ממשרד המס המקומי)
- תעודת דירוג אשראי ממדינת הולדתך
- עותק כתבי בעלות של הנכס שברצונך לקנות
הערה: מסמכים זרים צריכים להיות מתורגמים ומאושרים בטורקיה.
האם כדאי לי להיעזר במתווך משכנתאות?
תמיד יש יתרונות וחסרונות לשימוש במתווך משכנתאות אבל פנייה ישירה לבנק אולי תחסוך בעמלות על משכנתא טורקית.
האחריות העיקרית שלהם היא למצוא את העסקה הטובה ביותר עבור הנסיבות הנוכחיות שלך, אבל הם גם פועלים כייעוץ, וזה מועיל מכיוון שמערכת המשכנתאות לזרים בטורקיה עובדת אחרת מזו של מדינות אחרות.
לייעוץ ומידע נוסף על משכנתאות טורקיות לזרים או השקעה בשוק הנדל"ן הטורקי, השלם את זה טופס ב-Spot Blue Property Ltd.
