נטלי עם הנעילה של Brexit ו-COVID, שוק הנדל"ן בבריטניה היה צפוי לקבל ירידה בשוק הנדל"ן. אבל 2021 ראתה את פריחת שוק הנכסים בבריטניה עבור בנייני מגורים ומסחר כאחד. אז איפה הם אזורי ההשקעה הטובים ביותר בנדל"ן בבריטניה בשנת 2021?
היכן נמצא אזור ההשקעות הטוב ביותר בנכסים בבריטניה?
אזורי ההשקעה הטובים ביותר בנכס תלויים ביעד ההשקעה שלך. אם אתה רוצה להשקיע בנכס כדי לצמוח בערכו כדי שתוכל למכור אותו מחדש, תרצה לזהות את האזורים הטובים ביותר לצמיחת הון. אבל אם אתה רוצה להשקיע בנכס להשכרה, כדאי לשקול אזורים טובים יותר לתשואת השכרה.
הנה מדריך למקומות הטובים ביותר בבריטניה למחיר סביר, צמיחת הון ותשואת שכירות.
איפה האיזור הטוב ביותר למחיר סביר?
עם עליית מחירי הדירות בכל רחבי בריטניה, העיר היחידה שלא ראתה עלייה במחירי הנכסים מחודש לחודש בשנת 2021 היא לונדון. אבל מחיר הבית הממוצע בלונדון הוא 514,000 פאונד, שעשוי להיות מעל התקציבים של רוב המשקיעים.
לעומת זאת, ערים אחרות בבריטניה זולות יותר עבור נכסים במרכז העיר. הערים הזולות ביותר בבריטניה למשקיעים הן:
ליברפול עם מחיר נכס ממוצע של 185,000 פאונד
גלזגו עם מחיר נכס ממוצע של 206,000 פאונד
שפילד עם מחיר נכס ממוצע של 224,000 פאונד
מנצ'סטר עם מחיר נכס ממוצע של 240,000 פאונד
היכן האזור הטוב ביותר לצמיחת הון?
צמיחת הון היא עליית מחירי הנכסים לאורך זמן. השקעה באזורים בבריטניה עם צמיחת הון טובה אמורה לתת לכם נכס בר השגה באזור עם כלכלה מתחזקת שתתייקר בערכו.
ליברפול ראה צמיחה של 8% ב-5 השנים האחרונות ו-21% ב-10 השנים האחרונות
ברמינגהאם ראה צמיחה של 14% ב-5 השנים האחרונות ו-32% ב-10 השנים האחרונות
מנצ'סטר ראה צמיחה של 16% ב-5 השנים האחרונות ו-35% ב-10 השנים האחרונות
היכן התשואה הטובה ביותר להשכרה בבריטניה?
תשואת שכירות היא החזר הכסף שאתה מקבל על השקעה בנכס בצורה של שכירות חודשית. הכלל לחישוב תשואת השכירות הוא לקחת את הכנסות השכירות השנתיות של הנכס, לחלק אותה במחיר ששולם, ולהכפיל את המספר הזה ב-100. לדוגמה, אם למישהו יש נכס שעולה 140,000 ליש"ט, המשכיר יבקש ליש"ט. 600 שכירות כלומר התשואה תהיה 1.5%.
בשנת 2020 עלו מחירי השכירות מעט מאוד, במיוחד בצפון מערב. ה West Midlands ראה עלייה של 0.9% והדרום מערב עלייה של 0.6%. אבל COVID-19 ראה את תשואות השכירות צונחות באזורים מסוימים, במיוחד במזרח. המזרח מידלנדס חווה את הירידה הגדולה ביותר בתשואות שהיא -1.2% ו יורקשייר עוקב מקרוב.
תשואת השכירות הממוצעת והמחירים בבריטניה לשנת 2021 הם:
| ערים | AVG. השכרה | שכירות ממוצעת שנתית | תשואה (%) |
| מנצ'סטר | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| ברמינגהאם | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| נוטינגהאם | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| בריסטול | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| לידס | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| קרדיף | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| ליברפול | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| לסטר | £980 | £11,760 | 4.77% |
| לונדון | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| אדינבורו | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| דרבי | £795 | £9,540 | 4.70% |
| לְקַלֵף | £487 | £5,844 | 4.27% |
| אברדין | £635 | £7,620 | 3.54% |
אז תשואות השכירות הטובות ביותר בשנת 2021 הן בצפון מערב, במיוחד במנצ'סטר וסביבתה.
איפה הכי כדאי להשקיע בבריטניה?
בהתבסס על מחיר הנכס, תשואות שכירות וצמיחת הון, המקום הטוב ביותר להשקעה בבריטניה הוא סלפורד במנצ'סטר.
המחיר הממוצע של בית בסלפורד הוא 173,311 ליש"ט ומחיר השכירות הוא 1,051 ליש"ט לחודש. אם אתם מחפשים רווח מקסימלי, כדאי להשקיע בתחומים אלו, כדי שתוכלו להרוויח תשואת שכירות ממוצעת של 7.27%.
שלבים להשקעה בנכס בבריטניה
אם אתה מוכן להשקיע בנכס בבריטניה אבל אתה משקיע בפעם הראשונה, יש כמה טיפים כלליים ועצות שכדאי לזכור.
-
החליטו על מכירה חוזרת או קנייה להשכרה
-
בחר את האזור שלך
-
הצע הצעה על נכס
-
ארגן את הכספים שלך
-
גורם בעלויות
-
דאג לדייר היעד שלך
-
שקול חברת ניהול נכסים
כאשר אתה מוכן להתחיל להשקיע בנכס בבריטניה, עליך להתחיל את החיפוש שלך באינטרנט. הסתכלו על מחירי הדירות של אזורים שונים, חקרו את הצמיחה הכלכלית של אזורים שונים והתחילו בחיפוש.
אתה יכול להתחיל בחיפוש אחר השקעה בנכס בבריטניה עם Spot Blue. הרישומים שלנו כוללים בתי נופש, דירות, דירות סטודיו ובתים למכירה בכל רחבי בריטניה.
