נטלי כל מי שנכנס לשוק הנדל"ן צריך לדעת על היתרונות והחסרונות של רכישת נכס בספרד. זרים רבים הולכים בעקבות החלום שלהם להחזיק בית בשמש. הפיתוי הוא יותר מדי מכדי להתעלם ממנו. אך כמו כל דבר שאנו משתדלים לעשות, על הרוכשים לקבל נקודת מבט מאוזנת, לא רק כדי למצוא את נכס החלומות שלהם אלא גם לנהל את הבית בשנים הקרובות ולבצע השקעת נדל"ן נבונה במקביל. בין אם תבחרו לגור בספרד במשרה מלאה, או להשתמש בנכס החדש שלכם לחגים, היותכם מעודכנים מעמידים אתכם בקרקע טובה לשנים הבאות. אז, בואו נסתכל תחילה על היתרונות של רכישת בית. לאחר מכן, נדון בחסרונות ובהתחייבויות של בעלות על נכס בספרד.
יתרונות וחסרונות של רכישת נכס בספרד
1: סגנון חיים לצד החוף בספרד
זרים רבים הרוכשים נדל"ן בספרד מגיעים בסופו של דבר לאחת הקוסטות. קוסטאס מתורגם לקו החוף, המתייחס לקילומטרים רבים של חופים חוליים מדהימים. בין אם רק ביקור בספרד בחופשה או רכישת נדל"ן כאן, רוב הזרים נמשכים לכיוון החוף המזרחי והדרומי, בקוסטה בלנקה, בקוסטה דל סול ובקוסטה בראווה. כולם מציעים אווירה של חוף הים שנמצאת בשום מקום אחר בעולם. (עוד על חופי ספרד.)
2: תיירות תן הכנסה
בעלי בתי נופש ליד החוף יכולים להרוויח כסף מדמי שכירות לתיירות. ספרד, אחד מיעדי התיירות המובילים בעולם, מרוויחה מיליארדים מזרים המחפשים שמש, ים וחול, ומכאן מדורגת במקום גבוה למשקיעים לקנייה להשכרה בגלל תשואות ומחירי שכירות גבוהים.
3: השקעה ספרדית אידיאלית לטווח ארוך
שוקי הנדל"ן המקומיים סובבים סביב אינטרסים מקומיים וזרים ברוב התחומים. זה מגדיל את נזילות הנכס אם אי פעם תרצה להמיר את הלבנים והטיט שלך למזומן. בנוסף, אם משקיעים מסתכלים על השקעה בינונית עד ארוכת טווח ועושים את מחקר המקומות המקומי שלהם בקפידה, תחומים רבים מציגים תשואות מעולות.
4: תהליך רכישת נכס קל
מדינות מסוימות מקשות על רכישת נדל"ן לזרים. העמלות הנוספות מסתכמות במזומן נכבד, וההליך הממושך מלא בבירוקרטיה. בספרד, הליך הקניין חלק ויעיל. אבל, כמובן, בתפקידנו כסוכני נדל"ן, אנו מלווים את כל לקוחותינו בתהליך ומעדכנים אותם במלואם, אז תהיו בטוחים בחווית קנייה נטולת מתחים. לקרוא - 5 דברים שאתה צריך בעת רכישת בית בספרד.
5: מזג אוויר מדהים - יתרון חזק
רוב הזרים רוכשים נכס בחלק הדרומי של ספרד פשוט בגלל שהאזור מציע יותר ימים של שמש, קיץ חם וחורף מתון. ממוצע של כ-300 ימי שמש בשנה, מזג אוויר מדהים משפיע על אורח החיים שלנו בדרכים רבות יותר ממה שאנו מבינים. Sunshine מעודדת אותנו לצאת החוצה ולהיות פעילים, פשוט לטייל לאורך הטיילת או לשחות בים התיכון היפה. אנחנו גם נהנים להתעורר לזריחה של השמש ולא לבקרים קרים וחשוכים וליהנות מסעודה על הגג באוויר הפתוח. בנוסף, הרופאים אומרים שהשמש טובה לנו בגלל כמויות גדולות של ויטמין D.
6: מיטב התרבות הספרדית
מי לא אוהב כל דבר ספרדי? מאוכל נהדר ויין איכותי לריקוד הפלמנקו ועד לכפרים ספרדיים קסומים החבויים במקומות על צלע גבעה. כמובן שלהיסטוריה של ספרד יש תמיד סיפור מרגש לספר. בערים גדולות כמו מדריד וברצלונה, אפשר לצאת לחקר מרגש של אדריכלות, אומנויות ואופנה ספרדית. לבסוף, אל תתחילו לנו להבין את הדגשים של השפה הספרדית האזורית היושבים כל כך נוחים על האוזן.
7: תיק נכסים מרשים
ברוב אזורי ספרד, שוק הנדל"ן הולך ומתפתח ומציג דירות רבות, פנטהאוזים ווילות למכירה. קבל מושג על מה שיש כרגע בשוק על ידי גלישה שלנו תיק נכסים למכירה בספרד. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית ופרטי יצירת קשר כדי לברר יותר באמצעות דואר אלקטרוני, לשוחח איתנו או לארגן צפיות.
8: עלויות קנייה ותחזוקה נוספות
טעות נפוצה אחת רוכשי בתים בספרד היא שהם לא מביאים בחשבון עמלות רכישה נוספות של נכס כמו עורכי דין ומיסים. בנוסף, שקול את דמי האחזקה השנתיים, כולל ארנונה שנתית, שירותים, חיובים על דירות משותף. כאשר לקוחות קונים דרכנו נדל"ן בספרד, אנו נותנים תוכניות תשלום מפורטות המפרטות את העלויות הדרושות, מה לשלם ומתי. בנוסף, אנו גם מייעצים לגבי תחזוקת נכסים שנתית וכיצד לשלם חשבונות. (דבר עם סוכן לגבי עלויות רכישת נכס.)
9: דיני שכירות, ניהול ושיווק
טעות נפוצה נוספת היא להניח שאתה יכול לקנות נכס ספרדי, להשכיר אותו ולהרוויח הכנסה פסיבית. יש חוקים ותקנות שמערבים שווקים ומסי הכנסה לשלם כמו כל מדינה אחרת. בנוסף, בעלי בית צריכים לשווק את הנכס ולהיות מסוגלים לנהל את הניקיון, חבילות קבלת פנים, מידע, מדיניות הפקדות ותיקונים. בעת רכישת נכס להשכרה, תמיד חקרו אזורים כדי לקבוע כמה תחרות יש ואת התשואות הצפויות.
10: שיעורי משכנתא גבוהים יותר לקנייה
חסרון אחד הוא שבעוד שרוב האנשים מחפשים מימון בארץ מולדתם, חלקם בוחרים לקבל משכנתא בספרד. בנקים בספרד יתנו משכנתאות לזרים שרוצים לקנות בית, אך ברוב המקרים, הריביות גבוהות מאלה המוצעות לתושבים. בנוסף, בנקים מלווים פחות כסף לתושבי חוץ, וזה בדרך כלל מגיע לכ-60%, מה שאומר שאתה עדיין צריך למצוא 40%.
11: טיפים לקנייה
מחקר נכסים מקומיים: קונים רבים חושבים על ספרד באופן כללי כאשר מוצאים מיקום שמתאים באופן אידיאלי לרעיון החיים שלהם בספרד. עם זאת, התרבות הספרדית, מזג האוויר, האוכל והמסורת משתנים מאזור לאזור. לכן, במקום לחקור ברחבי הארץ, התחל להתעמק במחקר מקומי כדי למצוא את העיירה, העיר או הכפר האידיאליים. כדי לעשות זאת, המאמר שלנו על אזורים בספרד יעזור.
עורך דין טוב: למרות שתהליך הקנייה חלק ויעיל יחסית, בחר עורך דין טוב שיודע מה הוא עושה, את האחריות והחובות המשפטיות שלו. איננו יכולים להלחיץ יתר על המידה לבחור עורך דין טוב עם רקורד מוכח של הישגים אשר עונה על שאלות ושאלות הרכוש שלך בזמן ואינפורמטיבי.
מצב בניין: בעוד שקוטג'ים ספרדיים מסורתיים שנמכרים הם פיתוי גדול, רוכשי בתים צריכים להשקיע בזהירות עם סוג זה של בניית נכסים. לעתים קרובות, הם כרוכים בעבודות שיפוץ רבות, שמשמעות הדבר היא התמודדות עם עובדי בירור ובנייה שתמיד דבקים באמירת המנאנה הספרדית. כמו כן, עם כל נכס בדוק את הבנייה עבור כל ליקויים.
גם על ספרד
עוברים לספרד: שוחחנו על היתרונות והחסרונות של רכישת נכס בספרד, אבל אם יש לך שאלות, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן נכסים. לאלו שמסתכלים על המדינה שבסופו של דבר לחיות כאן, אולי תרצו לקרוא מאמר זה על היתרונות והחסרונות השונים של חיים בספרד.
(הערה - הנכס המוצג בתמונות הוא מותרות פנטהאוז במרבלה.)
