נטלי מדי פעם, רוכשי דירות מתעניינים שואלים האם זה זמן טוב לקנות נכס בטורקיה? אנו עונים שכל זמן הוא זמן טוב להשקיע בנדל"ן טורקי. נדל"ן הוא צורת השקעה עתיקת יומין ומועדפת מאוד, פשוט משום שנכס מציע פחות סיכונים ממניות ואג"ח. נדל"ן גם עומד בפני סערות פיננסיות עולמיות לאורך תקופות ארוכות טווח. אבל כשמסתכלים על טורקיה, גורמים מסוימים גורמים לשוק הזה לבלוט יותר ממדינות אחרות. אז, מאמר זה דן במכירות בתים קודמות לזרים, מדוע משקיעי נדל"ן זרים אוהבים את טורקיה, היכן קונים זרים וכיצד להבטיח את רכוש הרכישה משתלמת.
למה זה זמן טוב לקנות נכס בטורקיה
1: מכירת בתים קודמת לזרים בטורקיה
כאשר מאמר זה פורסם, זרים רכשו 8630 בתים בחודש שעבר. זו הייתה עלייה של 80% בשנה, המהווה 5.7% מכלל מכירות הבתים בטורקיה. בשנה שעברה, זרים קנו 58,576 בתים בטורקיה. זו הייתה עלייה שנתית של 43% והיווה כמעט 4% מכלל מכירות הבתים. אז, כפי שאתה יכול לראות, מכירת בתים בטורקיה לזרים צוברת פופולריות, אבל מדוע זרים בוחרים במדינה זו על פני נקודות חמות פופולריות אחרות כמו ספרד, צרפת ו פורטוגל?
2: מדוע זרים קונים נכס בטורקיה
- טורקיה רק התחילה לחדש את שלה שוק הנדל"ן לפני 20 שנה. כתוצאה מכך המחירים עדיין נמוכים בהשוואה למדינות אחרות באירופה.
- המודרניזציה של שוקי הנדל"ן האזוריים התרחשה באמצעות פיתוחים ומבנים חדשים. קונים מעדיפים בדרך כלל בנייה חדשה על פני בתים טורקיים ישנים שגובים עלויות רבות כדי להתחדש ולהגיע לסטנדרטים עם תקנות הבנייה הנוכחיות.
- הפחת של הלירה הטורקית משאיר זרים נוהרים מכיוון שהם מקבלים תמורה טובה למ"ר. פיחות זה מוסיף גם פוטנציאל לעלייה בהון.
- שווקי תיירות חזקים לרכישה פוטנציאלית לבעלי נכסים
- עלויות רכישה נמוכות כולל נוטריון ורישום מקרקעין
- תהליך הקנייה המהיר והקל עם מינימום ניירת
- השקעה המונית של טורקיה בתשתיות וברשתות תחבורה
- אורח חיים לצד החוף לאורך חופי הים האגאי והים התיכון
- אוכלוסיית גולים גדולה המתגוררת בטורקיה כל השנה
- אקלים מזג אוויר אידיאלי של קיץ חם וחורפים מתונים לאורך החוף הדרומי והמערבי
- עלויות תפעול ותחזוקה נמוכות של נכס ועלויות מחיה נמוכות
- אזרחות מאת השקעת נדל"ן תכנית
3: מקומות פופולריים בטורקיה שבהם זרים קונים
מרכז העיר אנטליה: רובע מרכז העיר הציורי של חוף הים התיכון של טורקיה מציע שני חופים גדולים שהם הטובים ביותר במדינה. באופן טבעי, כמרכז עיר, הכל והכל נמצאים על סף דלתכם, כולל שדה תעופה סמוך, עם לוחות זמנים של טיסות לאורך כל השנה. מרכז העיר אנטליה מציע גם את חיי הלילה הטובים ביותר של טורקיה הים תיכונית, קניות ומסעדות, ללא מקומות אחרים שיכולים להשתוות למגוון ולאיכות של אנטליה.
איסטנבול – מלך טורקיה: איסטנבול, הלב הפועם של טורקיה, מושכת אליה משקיעי נכסים זרים מכל הלאומים. רוכשי נכסים רבים הולכים לבנייה המונית בפאתי הרובע האירופי של איסטנבול עבור מחירים שאינם מתכננים והעדכניות ביותר באדריכלות הטורקית. פיתוחים אלה מתמקדים במתקני פנאי והנאה כמו חדרי כושר, בריכות שחייה, פארקים וחנויות. למרות מעמדה של איסטנבול כעיר הגדולה ביותר בטורקיה, יש פוטנציאל רב, והמודרניזציה של מוקדי התחבורה ונמל התעופה השלישי של איסטנבול מושכת משקיעים מקצועיים בתחום הנדל"ן והקנייה להשכרה.
פטהייה בטורקיה הים תיכונית: Fethiye פיתה לאט את קהילת הגולים שלה ובעלי נכסים זרים עם נופים מדהימים מגובה בהרים ירוקים. מקומות ציוריים כוללים את עמק הפרפרים, ערוץ סקליקנט, האי גמילר, כפר הרפאים קאיאקוי, חוף אולודניז והלגונה הכחולה. כמרכז ריביירה טורקית משמעותי, האווירה והאווירה נותנים משקל רב לחלומו של כל פנסיונר לחיות בטורקיה. בעלי בתים פוטנציאליים נמשכים להיסארונו, אובאצ'יק או חוף קאליס, למרות שמרכז העיר פטהייה מציע מחירי נכסים אטרקטיביים. גם אוזומלו מושך וילה הבעלים, למרות מיקומו בפנים הארץ.
בורסה בצפון מערב טורקיה: עיר זו משלבת ישן עם חדש באמצעות הבניינים ההיסטוריים של אונסק"ו ופיתוחים חדשים הכוללים את מיטב החיים הטורקיים. רוכשי נכסים רבים מופתעים לגלות שהכינוי של בורסה הוא העיר הירוקה מכיוון שהמועצה יוצאת רחוק כדי לשמור על פארקים וגנים לפנאי בזמנים עברו. במהלך הקיץ, סעו ברכבל לפסגת הר אולודג לטיולים רגליים ובחורף, לסקי. בורסה מציעה מחירים מצוינים למ"ר ומושכת רוכשי נכסים בתקציב נמוך ולאומים מזרח תיכוניים.
אלניה בדרום טורקיה: בשנים האחרונות אלניה קידמה את עצמה בינלאומית, והתוצאה היא שוק תיירות משגשג, שהשפיע על הנדל"ן. פעם שהאפילו על ידי מרכז העיר הסמוך של אנטליה, לעתידה של אלניה יש פוטנציאל. רוכשי נכסים כוללים בעלי דירות נופש, גולים פוטנציאליים ומשקיעי נדל"ן המחפשים שבח הון לטווח ארוך. אלניה תמיד מפתיעה את הקונים עם תמורה לכסף ואיכות.
4: טיפים לרכישת נכס בטורקיה
שכונות לא אזורים: ברחבי העולם, מיקום ומתקנים קהילתיים משפיעים על מחירי הנדל"ן. אז במקום להסתכל על נכס בטורקיה באופן כללי, חקור במקום זאת. דברים שיש לקחת בחשבון כוללים השקעה בתשתית מקומית, קישורי תחבורה, קניות, בנקאות, מתקני אוכל ובתי ספר. השקעה מצוינת בנדל"ן מבטיחה נזילות גבוהה אם תרצו למכור בכל שלב, והקונים העתידיים שלכם יחפשו נוחות, כך שהמחקר המקומי משתלם.
אורח חיים בטורקיה: בנוסף, מהן הסיבות שלך לקנייה? אם אתה רוצה להשתמש בבית שלך במקום להשקיע בנדל"ן, אורח החיים הוא מכריע. לדוגמה, קנייה בפנים הארץ במחירים נמוכים יותר כאשר אתה רוצה אווירה של חוף הים מובילה לחרטה. מצד שני, רכישת דירה במרכז העיר כשרוצים שקט זה לא מהלך טוב.
נכס מחוץ לתוכנית: נכס מחוץ לתוכנית נמכר במחירים מוזלים, אבל החיסרון הוא שאתה לא רואה את הבית עד להשלמתו. כאשר קונים מחוץ לתוכנית, הסתכלו היטב על תוכניות הרצפה, במיוחד החלל והגדלים. ברוב המקרים, רוכשי בתים יכולים לבצע שינויים קלים בעיצוב ובעיצוב, וזה יתרון חזק,
נכס מוכן למפתח: אם אתה בוחר נכס מוכן למפתחות לעבור לגור בו מיד, זכור להשלים את הרשימה המשתלמת. דירות למכירה חוזרת מציגות הזדמנויות טובות אך בדקו את הבית מכיוון שלעיתים לא נחשפים נזקים. אם אתה בוחר בית למכירה חוזרת, המוכר חייב לוודא שכל החובות המשפטיים ישולמו כדי שהמכירה תצא לפועל.
מסמכים משפטיים בטורקיה: כל הנכסים בטורקיה חייבים להיות בעלי תעודת מגורים איסקנית כדי להוכיח התאמה למגורים. נא לא לקנות נכס ללא נכס כי זה מוריד באופן דרסטי את ערך הבית. בנוסף, בריכות שחייה מורכבות ופרטיות חייבות ברישיון. לכל נכס בטורקיה עם איפוטק יש חוב כלפי הבית. כדי לקנות נכס מורכב, עליך לשלם דמי תחזוקה חודשיים עבור תחזוקה משותפת. למתחם צריכה להיות גם תוכנית ניהול יעילה, ובעלי בתים יכולים לבקש לראות את הספרים בכל עת. לחתום על כותרת מעשים, לרכוש גם ביטוח DASK טורקי.
מיין את הכספים תחילה: לפני שמסתכלים על נכסים, ארגן את הכספים. כמו כן, קחו בחשבון חודשי משכנתה תשלומים, עלויות סגירה, תחזוקה ודמי הפעלה. משכנתאות טורקיות גוררות לעתים קרובות ריביות גבוהות שנוגעות בכל תוספת הון פוטנציאלית. לאחר מכן, נהל כספים כמו רואה חשבון, במיוחד אם אתה עדיין בעל נכס בארץ הולדתך. שקול שערי חליפין, שטרות אד-הוק, וחסוך כסף לימים גשומים. לבסוף, קנה ספרי תקצוב והכר את ההכנסה, החובות, החסכונות והחשבונות החודשיים והשנתיים שלך כדי להגדיר תקציבים לחברות, קניות ועלויות יומיות אחרות. אל תשכח לקחת בחשבון את עלויות השהות והבריאות בטורקיה.
מצא נכס למכירה: רישומי הנכסים שלנו כוללים נכס מחוץ לתוכנית, בנייה חדשה ומכירה חוזרת. הם נעים בין דירות ל וילות, בתים עירוניים, דופלקסים ואחוזות במרינה על חוף הים. באופן כללי, אנו מייעצים נגד שיפוץ נכסים כי ההוצאות לעולם אינן תואמות את שווי הנכס. כמו כן, היפוך בתים כאשר אתה לא מכיר שווקים אזוריים או מקומיים לעולם לא מרוויחים. בעת עיון ברישומים שלנו, אם אתה רואה נכסים התואמים את הקריטריונים שלך, מלא את פרטי הקשר כדי ללמוד עוד או לארגן צפיות.
5: הגן על השקעת הנכס שלך בטורקיה
- השתמש תמיד בעורך דין
- קבל חוזים בטורקיה נוטריוני
- לעולם אל תמסור כסף מזומן. השאירו תמיד שובל נייר באמצעות העברה בנקאית
- השתמש רק בסוכן נדל"ן מורשה
- בדוק תעודות מגורים (איסקן)
- בחר את ייפוי הכוח שלך בקפידה
אודותינו: אנחנו ספוט בלו בינלאומיים, ועזרנו לזרים רבים שמחפשים נכסים בחו"ל. צור איתנו קשר עוד היום אם יש לך עוד שאלות לגבי האם זה זמן טוב לקנות נכס בטורקיה. אחרת, הבלוג שלנו דן ביעדים, באורחות חיים ובנדל"ן בטורקיה עבור זרים.
