נטלי רכישת נכסים חדשים בספרד מושכת רבים מאיתנו בבריטניה. אזורים פופולריים, כמו קוסטה בלנקה, מציעים חופים יפים ושמש לאורך כל השנה. אבל בין אם אתה מחפש לקנות וילה מסורתית או נכסים חדשים בספרד, אתה תמיד צריך לעשות את המחקר שלך.
למה לקנות נכס בספרד?
ספרד הופכת לאחד המקומות הפופולריים ביותר לרכישת נכס בקרב קונים זרים. הנסיעה מבריטניה היא קלה וזולה יחסית, וכמעט מובטחת לכם מזג אוויר טוב ותשואה להשכרה. חמש הסיבות הנפוצות ביותר שאנו הבריטים משקיעים בנכס בספרד הן:
-
סגנון חיים
מלבד המוזיקה, המטאדורים, החופים והשמש שלה, התרבות הספרדית מפורסמת גם בסיסטות שלה. בעיירות וערים מסורתיות יותר, העבודה נעצרת בצהריים למשך שעתיים, כך שאנשים יוכלו ליהנות מארוחת צהריים עם המשפחה או החברים ולאחריה מנוחה קצרה. המשמעות היא שאנשים בדרך כלל עובדים מאוחר יותר בערב ושחנויות, ברים ופעילויות פנאי אחרות פתוחות מאוחר יותר. אז חיי הלילה בספרד תוססים וצבעוניים יותר מאשר בבריטניה.
-
עלות מחייה
בהשוואה ליוקר המחיה במדינות אחרות באירופה כמו צרפת, איטליה ואוסטריה, ספרד זולה בהרבה. למעשה, בספרד יש את אחת מעלות המחיה הנמוכות ביותר במערב אירופה. עלות המחיה הממוצעת, כולל חשבונות, שכר דירה ומזון לאדם היא 900 אירו לחודש, כלומר זוג יכול לחיות בנוחות מהכנסה שנתית של 22 אירו.
-
אור שמש
אנשים בספרד נהנים מכמות שמש כפולה מאשר בבריטניה. למעשה, אפילו בחורף ספרד זוכה לעוד שעתיים של שמש ביום בהשוואה למה שאנחנו עושים בבריטניה. מזג אוויר זה כל השנה הוא פיתוי גדול עבור בריטים המחפשים אקלים חם יותר.
-
חיי משפחה
מחקרים מראים שאנשים ספרדים מאושרים יותר בממוצע מכל מדינה מתועשת אחרת. מחקרים אלה הראו גם שילדים ספרדים מאושרים יותר, פחות לחוצים, וביצועים טובים יותר גם בבית הספר. אז כמה משפחות בבריטניה בוחרות לעבור לספרד לצמיתות לאיכות חיים טובה יותר.
-
טיסות
ההגעה לספרד קלה וזולה מבריטניה. רוב בריטי שדות תעופה טסים בספרד ומחוצה לה מספר פעמים ביום, עם דמי נמל זולים, כלומר חברות התעופה יכולות להציע תעריפים זולים. זמני הטיסה גם הם קצרים, כאשר רוב האזורים נגישים תוך 2-3 שעות.
נכסים לבנייה חדשה בספרד
רוכשי נכסים רבים בחו"ל יבחרו לקנות נכסים חדשים בספרד במקום בית ספרדי מסורתי. הסיבה לכך היא שקישוט, תחזוקה או שיפוץ של נכס ישן מחו"ל עלול להוות לחץ רב. אז רכישת נכס חדש שמוכן לכניסה ומתוחזק בקלות היא אפשרות אטרקטיבית יותר עבור רובם. ועם ספרד שגדלה בפופולריות, הרבה מפתחי נכסים משקיעים בבניינים חדשים בספרד.
מפתחים משקיעים באתרי נופש חדשים, יוצרים בתים יפים ומודרניים עם מתקנים משותפים נהדרים. הם מציעים:
- מבנים הניתנים להתאמה אישית
- מיקומים ראשיים
- בתים ברי קיימא
- תחזוקה נמוכה
- ביטחון של קהילה
רכישת נכסים בבניה חדשה בספרד: התחל את החיפוש שלך
אם תחליט שרכישת נכסים חדשים בספרד מתאימה לך, תוכל להתחיל את החיפוש שלך מרחוק, בדיוק כמו שהיית עושה בבריטניה.
ב-Spot Blue, יש לנו מגוון נכסים ספרדיים למכירה, שיתאימו לכל תקציב ולכל סגנון. עיין שלנו נכסים למכירה בספרד כדי להתחיל בחיפוש אחר בית חלומותיך.
האם אתה יכול לבנות בית חדש בספרד?
כן, אתה יכול לבחור לבנות בית משלך בספרד, אבל יש חסרונות לעשות זאת בהשוואה לרכישת נכס חדש מיזם.
האם אתה יכול לקבל אישור תכנון בספרד?
קשה מאוד לקבל אישור תכנון על מגרש לבניית בית או על בניין רעוע בספרד.
מנהל סקר ספרד, מר קמפבל פרגוסון, אומר: "לעיתים קרובות ההיתר לבנות שטחים במדינה ניתן רק כדי להחליף את הקיים, כולל חלק מהקיים. בין הקירות הקיימים יהיה צורך לבנות או זה או בית מודרני".
אז קח זאת בחשבון. הזמן והכסף שיעלה לקבל את אישור התכנון הרצוי עשויים לעלות על היתרונות.
כמה עולה לבנות בית בספרד?
אם אתה בונה בית בספרד, אתה צריך לצפות לעלות של בערך €750-900 למ"ר. עם זאת, יש לקחת בחשבון גם את עלות רכישת מגרש או מבנה ישן עליו, יחד עם אגרות נוטריון ואגרת רישום מקרקעין.
קניית נכס בספרד לאחר הברקזיט
לאחר שבריטניה עזבה את האיחוד האירופי בינואר 2021, הרבה קונים בריטים לא היו בטוחים אם הם יכולים לקנות נכס בספרד לאחר הברקזיט. כמו כן, הייתה אי ודאות רבה לגבי עלות רכישת נכס בחו"ל לאחר הברקזיט. אבל, הברקזיט לא עשה הבדל בקניית נכס בספרד. אתה עדיין יכול לרכוש נכס בספרד לאחר הברקזיט והעלות שלך צריכה להיות זהה בין אם אתה אזרח האיחוד האירופי או לא.
האם אוכל לגור בספרד לאחר הברקזיט?
ההבדל שלאחר הברקזיט מגיע אם אתה קונה נכס בספרד כדי לגור שם לצמיתות. אתה עדיין יכול לגור בספרד, אבל תהליך קבלת התושבות הספרדית ארוך יותר כמדינה שאינה באיחוד האירופי.
תצטרך להגיש בקשה לתושבות עם פרטים כולל הכנסה, רישום פלילי ומסמכים אחרים.
עם זאת, אם אתה קונה נכס חדש כבית שני, אתה יכול להישאר כחוק לכל היותר שלושה חודשים מתוך כל תקופה של שישה חודשים ללא צורך בבקשת תושבות.
המלכודות של רכישת נכס בספרד
רכישת נכס בספרד יכולה להיות השקעה מדהימה. עם זאת, אתה צריך לוודא שאתה עושה את כל המחקר ולאסוף מידע רב ככל שאתה יכול לפני ביצוע רכישה. למרות שבדרך כלל, קל ופשוט לקנות בית בספרד, קונים זרים בדרך כלל נתקלים בשורה של מלכודות של רכישת נכס בספרד שהיו יכולים להימנע אילו היו עושים את המחקר שלהם.
NIE מספר
כקונה זר, אתה צריך להיות בעל מספר NIE. זה נדרש עבור שינוע רכוש ומשפטי. בבריטניה, אתה יכול להגיש בקשה למספר NIE באופן אישי בקונסוליה של ספרד ב לונדון, מנצ'סטר או אדינבורו.
חשבון בנק ספרדי
יהיה עליך להגדיר חשבון בנק ספרדי לפני רכישת הנכס שלך. חשבון בנק בספרד הוא חובה לצורך הקמת משכנתא ותשלום עמלות.
בדיקות רכוש
כדאי לבדוק בנכס: רישומי תכנון ערים, אישורי בנייה חוקיים, רישיונות בנייה ומגבלות תכנון. את כל אלה יש להשיג מהעירייה הרלוונטית או מהרשות המקומית.
הוצאות קניית בית
אתה צריך להבין את סוגי המס ואת הסכום שצריך לשלם לך. המס יכול להשתנות מנכס לנכס ועשוי לגרום לעלות גבוהה יותר ממה שחשבתם להוציא על בית החלומות שלכם.
חוזים
חוזים ומסמכים משפטיים עשויים להיות בספרדית. אבל אתה צריך לקרוא ולהבין אותם במלואם כדי שיהיה לך נוח לחתום עליהם. העסקת עורך דין היא הדרך היעילה והיעילה ביותר להבטיח שכל ההליכים המשפטיים תקינים ואין בעיות נסתרות.
יוקר המחיה
ישנן הוצאות שוטפות רבות לאחר רכישת כל נכס שעליכם לקחת בחשבון. ודא שאתה יודע את עלות המשכנתא שלך, ביטוח דירה, חשבונות חשמל ומספר מסים כגון מס חוץ, מס רכוש (IBI). מכיוון ששירותי חשמל בספרד הם מהגבוהים באיחוד האירופי, חשוב מאוד לזכור את התקציב החודשי.
