ריצ'רד רפורמות חיוביות במערכת הוויזות שלה יחד עם שוק נכסים שורי ומגזר יוקרתי דינמי עוזרים לחזק את מעמדה של דובאי כאחד היעדים האטרקטיביים בעולם לאנשים בעלי שווי נטו (HNWIs) הן למגורים והן להשקעה, אמר מומחה נדל"ן בינלאומי ספוט בלו נכס בינלאומי באוקטובר 2022.
מערכת הוויזות המתקדמת החדשה של איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות) נכנסה לתוקף ב-3 באוקטובר 2022, ומעניקה אפשרויות נוספות לאזרחים זרים המעוניינים לעבוד, לחיות ולהשקיע בדובאי. התיקונים מגיעים בתקופה שבה שוק הנכסים של האמירויות התאושש משמעותית לאחר מגיפת קוביד, שהטיפול בה הוא זכה לשבחים רבים, ושיעור ה-HNWI שזוכים לתושבות שם הוא מהיר יותר מכל יעד נדל"ן ראשי אחר בעולם.
באופן מכריע, חקיקת הוויזה המעודכנת מציעה גמישות רבה יותר למשקיעים בחו"ל המשתמשים בתוכנית ויזת הזהב של איחוד האמירויות כדי להשיג תושבות. כדי להיות זכאים, כיום משקיעים צריכים להשקיע 2 מיליון AED בנכס, בניגוד ל- AED 5 מיליון לפי הכללים הישנים. בנוסף, רכישה באמצעות הלוואה מבנק מקומי ייעודי יכולה לשמש כעת כדי לזכות בוויזת הזהב, וזו נחשבת לנכס אחד או יותר מחוץ לתוכנית עם שווי משולב העולה על 2 מיליון AED. שינויים מועילים אחרים כוללים הארכת משך משך ויזת הזהב ל-10 שנים מחמש שנים קודם לכן והמחזיק אינו צריך עוד לבקר באיחוד האמירויות כל שישה חודשים.
"כשאנחנו מתקדמים לקראת 2023, תנאים כלכליים עגומים גורמים לכך שמדינות מערביות רבות אינן מקומות אטרקטיביים במיוחד עבור יזמים זרים או אזרחים בינלאומיים אמידים, לא לעבוד או להשקיע", אמר ג'וליאן ווקר, מנהל ב-Spot Blue International Property. "אבל דובאי בהחלט מתעמת עם המגמה הזו עכשיו. לאמירות יש תוכניות שאפתניות לפתח את התשתית שלה וליצור תנאים כלכליים ברי קיימא כדי להגדיל את אוכלוסייתה ל-5.8 מיליון מ-3.5 מיליון כיום. רכבת האתיהאד החדשה היא דוגמה טובה ולאחר שתושלם היא תקשר בין 11 ערים ברחבי שבע האמירויות של איחוד האמירויות, כשזמן הנסיעה ברכבת בין אבו דאבי לדובאי הוא 50 דקות בלבד".
מערכת הוויזה המתקדמת נועדה להגביר את כוח העבודה הזר של דובאי ולהכניס כסף ומומחיות זרים לאמירות. הוא כולל שורה של ויזות המיועדות לעובדים מיומנים, פרילנסרים ועצמאים, משקיעים, יזמים וזרים הבאים להתאמן.
"הגדלת מספר העובדים הבינלאומיים הנכנסים תעזור לשמור על שוק שכירות איתן, שהן חדשות טובות למשקיעים לטווח ארוך בדובאי", המשיך מר ווקר ב-Spot Blue International Property. "וכמובן, אחוז גדול מהזרים בוחרים להתיישב בדובאי ולרכוש שם מגורים ראשיים. הטבות המס ואורח החיים תמיד יהיו המניעים העיקריים לרכישות למגורים, אך כיום החסינות של דובאי בפני התנודתיות הפיננסית ביעדי נדל"ן ראשיים אחרים, שחווים עליית שיעורי ריבית, יוקר מחיה מנופח ואי ודאות לגבי ערכי נכסים, היא גורם נוסף. תמריץ להגיע לדובאי".
המשיכה הבינלאומית הגוברת של דובאי באה לידי ביטוי באוסף של דיווחים אחרונים. הממצאים כוללים עלייה של 18 אחוז באוכלוסיית HNWI של האמירות במהלך ששת החודשים הראשונים של 2022 - כרגע, מדורגת 23rd בערים הפופולריות ביותר בעולם עבור HNWIs, היא צפויה לפרוץ ל-20 המובילים עד 2030. בינתיים, איחוד האמירויות היא יעד עולמי שתחזית היא בעלת המספר הגבוה ביותר של HNWI המבקשים תושבות או אזרחות, כלומר 4,000, בשנת 2022. בשנת 2022. בנוסף, דובאי היא אחת מארבע ערים גלובליות בלבד עם שוק נדל"ן המדורג "בערך הוגן" במדד בועות הנדל"ן הגלובלי של UBS 21, XNUMX הערים הנותרות, הנחשבות כמוערכות יתר (לונדון וניו יורק) או בסכנת בועה (הונג קונג, טורונטו, פרנקפורט).
