נטלי מחוזות איסטנבול מהווים עיר אחת גדולה שהיא הלב הפועם של טורקיה. כשהם יושבים ביבשת אסיה ואירופה, הם מדגישים את העבר וההווה של איסטנבול. מהמחוזות ההיסטוריים כמו פאטיח ועד לפרברים החדשים והמודרניים בפאתי. חלקם זוכים לתהילה בזכות מיקומם בבוספורוס בעוד שאחרים מצטיינים במשהו מיוחד, כמו קניות, חיי לילה או כהשראה יצירתית לבעלי מלאכה.
בין אם אתם מתכננים רק לבקר ובין אם אתם מחפשים לעבור דירה, ידע בסיסי מסוים יעמיד אתכם במקום טוב. במאמר זה, אנו מכסים את המחוז בקצרה, אך אם אתה רוצה לקנות נכס, ולדבר עם סוכן בעל ידע מקומי פנימי, התקשר אלינו עוד היום. נתחיל עם אזורים בצד האסייתי. למרות שהוא פחות מאוכלס ומרוחק מאזורי תיירות טיפוסיים, הפופולריות הגוברת שלו בשנים האחרונות מביאה אליה מטיילים עצמאיים המעוניינים לגלות את סודותיה של איסטנבול.
מחוזות של איסטנבול
הצצה אל הצד האסייתי
1: Atasehir: חשבו על הרובע הזה כמרכז העסקים והכלכלה באסיה. פיתוח דיור המוני, המיועד למשפחות מהמעמד הבינוני והגבוה מושך קונים, ועסקים גדולים רבים ממוקמים כאן.
2: צ'קמקוי: מורכבת מ-21 שכונות, מיקום בפנים הארץ והיעדר אתרים היסטוריים גורמים לכך שלעתים רחוקות מעט תיירים יוצאים לכאן. אבל פארקים קטנים רבים הופכים אותו לאזור ידידותי למשפחות, והאוניברסיטה מושכת אוכלוסיית סטודנטים גדולה.
3: קדיקוי: כעת, אנו מגיעים כנראה לרובע האסייתי המפורסם ביותר, המתגאה בתיירות הולכת וגדלה. כנמל מעבורות מרכזי, הוא תמיד מרכז פעילות, ויש הרבה מה לראות ולעשות לתיירים. כשאתם אוכלים בחוץ, בקרו בשוק הדגים המוביל Kadikoy ובמסעדות שמסביב.
4: פנדיק: ברובע הזה יש הרבה דברים, כולל שירות סירות לרוחב מרמרה ים ליאלובה. נקודות עניין בולטות אחרות כוללות גבעת Aydos, טירה, יער, מסגד ארנלר ומסלול המירוצים של פורמולה 1. אזורי קו החוף הפופולריים כוללים גם פארקים ושבילי הליכה.
5: Sancaktepe: 19 שכונות מרכיבות את Sancaktepe הפנימית, ולמקומיים עובדים, היא מקום אידיאלי לכביש המהיר TEM הסמוך, ולשדה התעופה Sabiha Gokcen. המועצה המקומית מדווחת על גידול מהיר באוכלוסייה הודות לפרויקטים לשימור שטחים ירוקים רבים.
6: סולטנבילי: שכונת פועלים נטולת קרקע זו שמרה על פרופיל נמוך לאורך ההיסטוריה, עד שנות ה-1980 של המאה הקודמת, כאשר קישורי תחבורה חדשים חיזקו את האוכלוסייה המקומית. ככל שהפופולריות עדיין גדלה, היא שואפת להיות עיר ירוקה על ידי מזעור פסולת, מיחזור והפחתת השפעת החיים העירוניים על הסביבה.
7: Umraniye: בשוק הנכסים, Umraniye הוא ילד הזהב. גדל בפופולריות בגלל פיתוח והשקעות רבים, זהו מרכז קניות וחינוך. בתי יוקרה כמו גם חיבורים טובים לגשרים החוצים לצד האירופי הופכים אותו לחביב על משפחות ממעמד הפועלים.
8: אוסקודר: כנמל מעבורת משמעותי נוסף, אווירת חוף הים של אוסקודר מביאה טיולי יום מקרוב ומרחוק. בתי קפה על שפת הים עם נופים כמו מגדל העלמה, ארמון טופקאפי, איה סופיה ועוד פועלים לאורך הטיילת, ומעניקים לרובע תחושת נופש נוספת.
9: אדאלאר - איי הנסיכים: אדאלאר, המורכב מתשעה איים קטנים יותר שבהם בויוקאדה הוא המפורסם ביותר, חי בעולם נפרד. הארכיטקטורה העות'מאנית הישנה של אחוזות, מיקום מחוץ לחוף ורחובות נטולי תנועה מהווים טיול יום טוב הן למקומיים והן לתיירים.
10: טוזלה: בעבר כפר דייגים קטן, טוזלה היא כיום מקלט של בוני ספינות, אבל מיקום קו החוף ומסעדות הדגים מביאים אנשים מכל האזורים. יושבת ממש בפאתי איסטנבול האסיאתית, היא שומרת על אווירה של עיירה קטנה, מה שקשה להאמין שהיא חלק מהמחוז המפורסם ביותר של טורקיה.
11: בייקוז: מכסה את הקצה הצפוני, קילומטרים של קו החוף של בייקוז כולל פרברים קטנים רבים שאפשר לחקור. מקומיים רבים אומרים שזה אזור נהדר לחיות בו בגלל כמויות גדולות של שטחים ירוקים. אחוזות גדולות (בתי יאלי) בבעלות עשירים הן מוקד שוק הדיור.
12: סייל: סייל הציורית זוכה בעיקר לתהילה כמקום מפלט קיץ לטורקים שיש להם בתים שניים שם. טענות אחרות לתהילה כוללות טירה ובדים מתוצרת מקומית. חופים רבים הם המקום המועדף בקיץ אך אינם מתאימים לילדים צעירים בגלל זרמי ים חזקים.
13: Maltepe: מלטהפה, המשקיפה על איי הנסיך, הייתה לאורך ההיסטוריה יעד מפלט של סוף שבוע למקומיים אמידים. עם זאת, כאשר נבנה גשר הבוספורוס, יותר אנשים פנו לגור בו הודות לזמני נסיעה קלים יותר.
14 :קרטל: מול איי אדאלאר, קרטל הוא רובע מאוכלס מאוד. אחת הסיבות היא קישורי תחבורה מצוינים לרבות נמל התעופה סביהה גקצ'ן שנמצא במרחק 15 דקות בלבד. בשנים האחרונות התפתחות רבה לבתי יוקרה נקנו בקונים מקרוב ומרחוק.
הצד האירופי
1: ארנבוטקוי: רובע זה הוצב לאור הזרקורים כאשר נבנה בו נמל התעופה הבינלאומי החדש באיסטנבול. בנוסף, פרויקטים אחרים כמו תוואי התעלה קנו משקיעים זרים ומקומיים.
2: Avcilar: מול ים מרמרה, Avcilar הוא אחד ממחוזות רבים שחווים התרחבות מהירה בשוק הדיור שלו. פיתוחים חדשים של מגורים בסגנון לייף סטייל, כמו גם השקעה בתחבורה ותשתיות, העלו את זה על המפה.
3: בקירקוי: לבני המעמד הבינוני לבאקירקוי יש שלוש טענות לתהילה, בעיקר כביתו של מסלול המירוצים העתיק ביותר בטורקיה ושם חברות התעופה הטורקיות שוכנות את המטה שלהן. בשנים האחרונות המריא קונספט הקניונים עם דוכנים, בילויים וחנויות קניות, כולם תחת קורת גג אחת.
4: בשיקטאש: כמקום מגורים רצוי, בשיקטאש זוכה לתהילה ארצית. משיכת משפחות עובדים מהמעמד הבינוני והגבוה, כל מי שמבקש לדעת יותר על איסטנבול, יעשה טוב אם יבקר בכפרים הקטנים כמו אורטקוי, יעד בילוי לסוף שבוע, הידוע במסגד שלו.
5: ביוגלו: יושבים בצד הנגדי של קרן הזהב לרובע פאטיח ההיסטורי, הכל על Beyoglu הוא מודרני מסצנות הקניות וחיי הלילה ועד לאמנות ותרבות. שדרת איסטיקלל העוברת בו מכיכר טקסים היא הרחוב העמוס ביותר של טורקיה. הוא גם קרוב לשכונת גאלאטה המפורסמת.
6: סארייר: כאחד האזורים היוקרתיים של איסטנבול, רובע סארייר כוללים שכונות פרופיל גבוה כמו טארבה. מיקומו של הבוספורוס והקרבה ללב של איסטנבול החדשה, מושכים מקומיים עשירים המחפשים את הצד העדין יותר של החיים.
7: זייטינו: למרות היותו ביתם של ציוני דרך רבים וליד רובע התיירות התיירותי המפורסם, Zeytinburnu שומר על פרופיל נמוך בסצנה הבינלאומית. תעשיית העור ששגשגה בעבר יצאה החוצה, ומרכזי קניות גדולים כמו אוליביום החליפו אותה.
8: Bagcilar: היושבים בפנים הארץ, Bagcilar, מיקום אידיאלי לנוסעים מכיוון שהכביש המהיר TEM וכביש E5 בקרבת מקום, עוברים מאמצים של המועצה המקומית לשפר את הפארקים והשטחים הירוקים ולהחזיר את רוכשי הבתים.
9: בסקסהיר: ברוכים הבאים לרובע מודרני, הידוע בריכוז גבוה של מתקני בריאות ורפואה. Basaksehir השקיעה בפרויקט כיכר עיר מרכזית כדי לחדש את תעשיית הנכסים שלה. המאמצים השתלמו.
10: ביירמפסה: אנשים רבים עוברים דרך Bayrampasa מבלי להבין זאת כי שם נמצאת תחנת האוטובוס המרכזית של אוטוגר. מלבד זאת, הוא שומר על פרופיל נמוך, אבל פסל הארטישוק בעיר המרכזית משקף את ההיסטוריה שלו כיצרנית משמעותית של הירק.
11: קטאלקה: רובע נינוח זה מארח מקומיים רבים המשתמשים בו כחופשת סוף שבוע. הפארק הלאומי צ'ילינגוז הופך אותו לפופולרי בקרב אלה שאוהבים קמפינג וחקר בחיק הטבע.
12: פאטיח: רובע זה כולל את שכונת סולטנאחמט בעיר העתיקה, שהיא האטרקציה התיירותית המובילה של טורקיה בגלל מעמדה ההיסטורי כבירה השלטת הן באימפריה העות'מאנית והן באימפריה הביזנטית. מבנים בולטים כוללים את המסגד הכחול, ארמון טופקאפי ואיה סופיה.
13: איאפ: מוסלמים רבים עולים לכאן לרגל כדי לראות את מסגד הסולטן איאפ. גבעת פייר לוטי, אטרקציה תיירותית נוספת מגיעים באמצעות רכבל וכאשר בפסגה, המבקרים מקבלים נוף פנטסטי על קרן הזהב.
14: בהצליבלר: אזור מגורים זה עם אווירה של מעמד הביניים כולל שכונות בפאתי שבהן מפעלים מפעלים בולטים. בשל מיקומו האסטרטגי, ליד הכביש המהיר E5, קישורי תחבורה מצוינים מושכים את רוכשי הדירות.
15: בייליקדוזו: כאזור השקעה בעל פרופיל גבוה נוסף למשקיעים, בייליקדוזו היא ביתם של מרינת אטקוי ומקלט קניות. אווירת החוף הופכת אותו גם ליעד מפלט מועדף. (קרא למה בית קונים כמו בייליקדוזו.)
16: Buyukcekmece: יושבים בקרבת מקום, המגמה של מגורים על החוף והשקעות נדל"ן נמשכת ב-Buyukcekmece. האגם בעל אותו השם הוא ציון הדרך הבולט ביותר מלבד גשר היסטורי ישן מהאימפריה העות'מאנית.
17: אסנלר: פרופיל נמוך והיעדר אטרקציות תיירותיות הרחיקו את אסנלר מסצנת הטיולים הבינלאומית, אך הניסיונות האחרונים של המועצה המקומית לשדרג ולחדש את התשתיות והתחבורה מראות שוק דיור צומח עם מחירים נוחים.
18: Esenyurt: עבור רוכשי נכסים, Esenyurt הוא כוכב עולה. מחירים נוחים, מיקום מרכזי, קישורי תחבורה מצוינים ושוק דיור חדש ומודרני מלווים פרויקטים קהילתיים נוספים שהכניסו אותו לאור הזרקורים. (עוד על Esenyurt.)
19: Gaziosmanpasa: לפני תחילת המאה, גזיוסמנפאסה ספג ביקורת המונית. אוכלוסייה גדלה, פיתוחי דיור מתוכננים בצורה גרועה וללא עבודה, גרמו לממשלה להשקיע בה, ולאט אבל בטוח גזיוסמנפסה מתהפך.
20: גונגורן: גונגורן, המשתרע על פני 8 קמ"ר בלבד, הוא מחוז קטן יותר ולכן יש לו פחות הזדמנויות להציג את עצמו כמקום להשקיע או לנסוע לראות. המועצה המקומית מנסה, עם זאת, בהשקעה בשוק הנדל"ן ובתשתיות התחבורה שלה.
21: Kagithane: במונחים של להמציא את עצמה מחדש לחלוטין, Kagithane עולה על הדוכן כאשר פיתוחי דיור משנים את האווירה שלו. ציון הדרך המפורסם ביותר שלה, איסטנבול ספיר הוא ה-4 של טורקיהth הבניין הגבוה ביותר.
22: Kucukcekmece: רובע זה שוכן לצד הים של מרמרה, לצד אגם Kucukcekmece, שהוא מוקד הקהילה. דיור חדש מביא קונים מחו"ל ומשאר טורקיה והמחוז צופה עתיד גדול בזכות מיקום מעולה.
23: סיליברי: ברוכים הבאים לרצועת חוף ארוכה שהופכת את סיליבירי, ליעד מפלט אידיאלי, ולרובע השני בגודלו המורכב מ-26 שכונות. כיעד האידיאלי לחופשה, האווירה השונה לחלוטין מקשה להאמין שהיא חלק מאיסטנבול.
24: סולטנגזי: שמו של סולטנגזי יושב ממש ליד הכביש המהיר TEM, מתייחס לאדון אימפריה עות'מאנית מכובד, והמילה סולטן לשקף את הקיסרים העות'מאניים. השטח הקטן הזה מתפרק לשלושה מתחמים.
25: סיסלי: אחרון ברשימת המחוזות שלנו, המעמד הגבוה של Sisli כולל שכונות עשירות כמו Nisantasi שהוא ביתו של רובע הקניות היקר ביותר בטורקיה ומקום חובה לכל מי שרוצה להגיע אליו בחברה.
של עניין
לאן קנה נכס באיסטנבול: אנו נותנים היכרות קצרה עם שוק הדיור, תהליך הקנייה, החוק לגבי זרים ואילו מחוזות באיסטנבול הם מוקדי נכסים.
