מדריך לקונה ולמוכר כיצד לקנות וילה בספרד

רכישת נכס בספרד כזר הייתה היסטורית אחד המקומות הקלים יותר לעלות את רגלך בסולם הנכסים הבינלאומי. הממשלה המקומית מעודדת רכישות בינלאומיות של נכסים, כך שכאשר אתה בוחן כיצד לקנות וילה בספרד, התהליך מהיר וקל יותר ממה שאתה יכול לצפות.

בכל מקום שלך חלום נכס ספרדי במקרה, ישנם שלבים מסוימים שתצטרך לנקוט כדי להתקין. למרבה המזל, מכיוון שספרד כל כך בעד השקעות, כולם די נגישים ומאורגנים היטב. אתה תהיה מסודר עם הנכס הספרדי החדש שלך תוך זמן קצר!

בנוסף, אם אי פעם בא לך לעבור לדברים גדולים וטובים יותר, תהליך המכירה הוא ידידותי לזרים באותה מידה. עם קהילה גדולה ומשגשגת של גולים, נוטריונים ספרדים, בנקאים ועורכי דין ספרדים יודעים בדרך כלל היטב את התפעול באמצעות אנגלית במקום הספרדית המולדת שלהם.

אם אתה מנסה להתמודד עם כל התהליך של איך לקנות וילה ב ספרד, אנחנו כאן כדי לקחת אותך לאורך כל התהליך! אפילו נודיע לך למה לצפות אם תחליט להחליף את הדירה היפה שלך על חוף הים אליקנטה לווילה בכפר דייגים קטן.

קבלת מספר פיננסי

הניירת היחידה שתצטרך כדי לעבור לווילה הספרדית היפה שלך היא NIE, הידוע גם כמספר פיננסי. זה קל לסדר אחד, עם תהליך הגשת בקשה מקוון שמבטיח שאתה אפילו לא צריך להיות בארץ כדי לסדר את הכל בימים אלה. בקשות מוגשות למשרד המקומי של המשטרה הלאומית הספרדית, שם הן יטופלו.

עורך הדין העוסק בכל שאר ההיבטים של הרכישה שלך יכול להשלים את בקשתך באמצעות ייפוי כוח. תצטרך לבדוק שוב שהאזור שבו אתה רוכש נכס מאפשר את הטופס המקוון לפני שתמלא טופס מקוון. מקומות מסוימים ידרשו נייר. בתנאי שתחנת המשטרה המקומית שלך בסדר עם הגרסה המקוונת, התהליך כולו קל מתמיד.

תזדקק לטופס ה-NI המלא, בתוספת הדרכון שלך, שתי תמונות בגודל דרכון וכסף עבור 10 אירו בערך שתשלם בחיובים ממשלתיים.

איך לקנות וילה בספרד: ויזות זהב

כאשר אתה מסתכל על איך לקנות א וילה בספרד, ראוי לציין שלמדינה יש תוכנית בשם "ויזת הזהב". המשמעות היא שקונים בינלאומיים שרוכשים נכס בשווי של מעל 500,000 אירו זכאים אוטומטית לאשרת תושבות. בין אם אתה מבריטניה, או רחוק יותר, זה שימושי מאוד. אם השגת תושבות ספרדית נמצאת ברשימת המטלות שלך, רכישת נכס ספרדי היא דרך מהירה ופשוטה לעשות זאת.

מכיוון שהשקעות זרות הן מרכיב חשוב בבריאות הכלכלית הספרדית, תוכנית זו היא דרך מצוינת לשמור על גולים לכיוון הקוסטה הספרדית. למרות שהיא דורשת השקעה משמעותית מספיק, קיומה של ויזת הזהב מפחית כמה דאגות שעלולות להיות לך לגבי השקעה בנכס ספרדי. זה נכון במיוחד אם אתה קונה ללא רשת הביטחון של האיחוד האירופי שם כדי לתמוך בבקשת התושבות שלך.

אם אתם בוחנים לקנות נכס בספרד, אולי כדאי להשקיע קצת יותר כדי להגיע לרף הכל כך חשוב של 500,000 אירו.

חשיבותו של הנוטריון

לנוטריון יש חלק חיוני ברכישה ובמכירה של נכס ספרדי, שכן תפקידו להכין את החוזים ולהבטיח שהם עומדים בחקיקה המקומית. הנוטריון יפקח הן על רכישת הנכס והן על מכירתו.

בנוסף לנוטריון, תצטרך גם להעסיק את עורך דין הרכוש שלך כדי לפקח על המכירה. עבור קונים, זה יהיה מתפקידו של עורך דין הנכסים להבטיח שהמכירה תהיה חוקית ואין חובות הקשורים לנכס. תזדקק לעורך דין שמוכן לעשות כאן בדיקת נאותות. חוב צמוד לנכס ולא לאדם, על פי החוק הספרדי.

למוכרים, עורך הדין ידאג לכך שכל המסים וההלוואות הרלוונטיים יטופלו בצורה נכונה. עורך דין רכוש אחראי לטיפול בדברים הללו מבטיח שלא תקבלו הפתעות מגעילות בהמשך הקו. מה שכן, אם אתם בוחנים איך לקנות וילה בספרד, תתמודדו עם הנוטריון ועורך הדין ברכישה ובמכירה. זה אומר שאתה כנראה יכול להשתמש באותו עורך דין גם ברכישה וגם במכירה.

יפוי כוח

קונים בינלאומיים בוחנים כיצד לקנות וילה יצטרכו להכיר את התקנות הספרדיות ליפוי כוח. נוטריונים ספרדים צריכים את מסמכי ייפוי הכוח המקוריים כדי שעורך הדין שלך יוכל לפעול במקומך. אם אין להם את זה, הם לא יוכלו להשלים את המכירה.

אם אינכם מתכננים להיות שם לאורך כל התהליך, תרצו לוודא שאתם חותמים על המסמכים לפני שתחזרו הביתה. הדרך היחידה למיין POA מחו"ל היא לבקר עורך דין או נוטריון במדינת הולדתך. בבריטניה זה אומר ללכת לעורך דין, שישלח את המסמך עבור החותמת הרשמית הדרושה לנוטריון לאחר מכן. אם אתה גר במקום כמו צרפת, תצטרך לבקר את הנוטריון המקומי. לאחר מכן תשלח את המסמכים לספרד בעצמך לאחר שהם יקבלו חותמת רשמית בשגרירות.

הדרך הקלה ביותר לבצע POA, אם תזדקק לכך, היא לחתום ולהחתים את המסמכים בזמן שאתה בספרד. ניווט ב-POA מרחוק הוא עבודה ארוכה ומסובכת יותר.

מיסים ואגרות

כקונה, יש כמה מסים ועמלות שאתה תהיה חייב בהם. הראשון הוא מס העברת רכוש בעלות של בין 6% ל-10% ממחיר הרכישה הכולל. מעבר לכך, תצטרכו לשלם גם אגרות נוטריון, אגרת רישום מקרקעין ומס שטר בעלות שמגיעים ל-2.5% לכל היותר. כמו כן, יהיו הוצאות משפט של עד 2% ושכר טרחת סוכנות יגיעו ב-3%.

המוכרים גם חייבים במסים ועמלות. המוכרים ישלמו עד 6% עמלת סוכנות, בתוספת מס רווחי הון של עד 23%, ורווחי הון נוספים על הקרקע שעליה בנוי הנכס שלך, הנקראת Plusvalia. כמו כן תצטרכו לקנות תעודת אנרגיה, בנוסף תושבי חוץ יצטרכו לשלם הפרשה למס הכנסה של 3%.

אם שקלת קניית נכס בינלאומי ואתה תוהה איך לקנות וילה בספרד, אנו מקווים שזה עזר! תסתכל על המבחר שלנו של נכס ספרדי למכירה, ו להתקשר איתנו אם יש לך שאלות. בכל מקום שתרצו לקנות, המומחים שלנו תמיד כאן כדי לעזור.