הימנעות מהמלכודות האפשריות של רכישת נכס בפורטוגל

פורטוגל היא מדינה יפהפייה עם היסטוריה עשירה ווילות יפות שלא שוברות את הכיס זו בחירה מדהימה אם אתם מחפשים מקומות לקנות נכס בינלאומי למכירה. עם זאת, קניית נכס בפורטוגל כרוכה בכמה מלכודות פוטנציאליות, אם אינך יודע מה אתה עושה.

מאמר זה עובר על כל הפרטים הקטנים שעלולים לגרום לך לפספס את זה נכס מושלם למכירה בפורטוגל. הגדול שבהם הוא חוק התיישנות, שמצמיד חוב לנכס ולא לבעלים. למרות שזה הדבר שאתה צריך לשים לב אליו, יש עוד כמה דברים שאתה צריך לדעת על רכישת נכס בפורטוגל לפני שאתה מציע הצעה.

אז כדי להקל עליך, אנו בודקים את המלכודות האפשריות של רכישת נכס בפורטוגל.

קניית נכס בפורטוגל: חוק התחלוף

הרעיון שאתה עשוי לרשת חוב מהבעלים הקודמים של הנכס החדש שלך עשוי להישמע מעט מופרך, אבל כל עוד אתה מודע לסיכון זה פתרון קל. עורך דין טוב יבדוק את כל החובות שהוטלו על הבית. זה מבטיח שלא תקבל הפתעה לא נעימה כשאתה קונה נכס בפורטוגל.

בשל האופי המסובך של דיני הקניין הפורטוגזיים, חשוב להצטייד בעורך דין הבקיא בחוק המקומי. אתה צריך שהם ידעו שהם צריכים לבדוק את ה-Certidão de Teor (כותרת רשומה) עבור חוב, ושכל השירותים והמסים מעודכנים. זה חל גם על קניית רכב בפורטוגל. כשמדובר בנכס למכירה בפורטוגל, עורך דין טוב הוא חיוני.

אם הנכס הועבר לדורות, ייתכן שתצטרך גם את עורך הדין שלך שיבדוק את כתבי הנכס כדי לוודא שכל הצדדים בעלי חלק הסכימו למכירה. עורך הדין שלך יודיע לך אם בעלי הנכס לא כולם מסכימים, וימליץ לך לבחור נכס אחר.

ודא שאתה יודע מה אתה קונה

באזורים כפריים, שבהם קרקעות נמכרו בחבילות, זה יכול להיות מסובך להבין מה בדיוק אתה מקבל כשאתה קונה נכס בפורטוגל. לעתים קרובות, אם זה המקרה, הסוכנים לא יכולים לעזור אז תצטרך עורך דין טוב. כפי שקורה בחוק התיישנות, עורך דין טוב יוכל לברר למה אתה נכנס.

עורך הדין שלך גם יצטרך לוודא שלנכס שאתה בוחן לקנות יש הסכמה תכנונית, ושכל הבניינים המצורפים רשומים וחוקיים. זה יבטיח שהשטרים בנכס נכונים. אם אתה קונה א נכס בפורטוגל והמעשים אינם נכונים, ישנו הליך משפטי שאתה יכול לנקוט כדי לתקן את העניין.

בכל הנוגע לרכישת נכס למכירה בפורטוגל, איננו יכולים להדגיש מספיק עד כמה חשוב עורך דין טוב!

 

בדוק אם הריהוט כלול

נכסים רבים בפורטוגל נמכרים עם הרהיטים, כך שאם אתם מצפים לבית ריק שתוכלו למלא בחפצים שלכם, אולי כדאי לכם לבדוק שוב ולראות אם זה יקרה. תהיה מודע לכך כשאתה קניית נכס בפורטוגל, ייתכן שאתה קונה גם את אוסף המפוחלצים של סבתו של המוכר.

כמובן, כאשר אתה קונה נכס בעיר נופש, קנייה עם ריהוט כלולים יכולה להיות בחירה מצוינת. נכסי נופש לרוב מרוהטים היטב ומאובזרים להפליא, כך שקנייה מרוהטת מונעת טרחה רבה. עם זאת, אם אתה קונה נכס שנמצא במשפחה במשך דורות, ייתכן שאתה קונה גם הרבה מטען אלא אם כן אתה יודע לציין שאתה רוצה את הנכס לא מרוהט.

ודאו שאתם מסכימים מראש לגבי הריהוט. זה יחסוך ממך את הצורך למיין עשרות שנים של עיתונים ישנים לפני שתוכל אפילו לעבור לנכס החדש שלך.

שמרי על עצמך. גבה את הכסף שלך

בניגוד לבריטניה, צרפת ו ספרד, אין ערובה פיננסית כדי להגן עליך אם סוכן הנדל"ן יפספס לפני שהמכירה תתבצע. ודא שאתה מכסה את עצמך על זה לפני שאתה קונה, כי אתה לא רוצה שהמכירה תיפול.

לאבד את ההפקדה שלך בגלל שהסוכנות נפלה זה לא הדרך שבה אתה רוצה שהחלום הפורטוגלי שלך יסתיים, אז וודא שאתה נכנס בעיניים פקוחות ואתה מכסה את עצמך במלואו. שוב, חשוב לשכור עורך דין טוב כדי לוודא שהדרך שלך לרכישת נכס למכירה בפורטוגל יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר.

אם אתה מעוניין לקנות נכס בפורטוגל, ואתה יודע הכל על החלקים הקשים של מערכת המשפט, אז גם זו לא אמורה להיות בעיה.

ודא שאתה יודע אם אתה קונה נכס לכל ימות השנה

אם אתם חולמים לקנות נכס בפורטוגל לאורך האלגרבה, שימו לב שהאזור נוטה להיות נטוש מחוץ לעונה. אולי תגלו שאין לכם יותר גישה לברים, מסעדות או חנויות, וגם אין לכם שכנים. זה חכם לשקול אם זה א נכס שאתה רוצה לבלות בו את הקיץ, או אם אתה מחפש לעבור דירה כל השנה.

אם תבחר לעבור דירה בכל ימות השנה, אולי עדיף לחפש נכס למכירה בפורטוגל סביב אזור ליסבון, או בפורטו. שתי הערים הללו תמיד עסוקות ושוקקות. קסקאיס ואסטוריל רואים שניהם את יוצאי סוף השבוע מליסבון יורדים אפילו במהלך עונת החוץ, אם יש לך את ליבך בעיירת נופש.

בכל מקום שבו אתה מחפש לקנות נכס בפורטוגל, עיין במבחר שלנו של נכס פורטוגלי למכירה. בבקשה צור קשר אם אתה מעוניין במידע נוסף על כל אחד מהנכסים שלנו!